深圳房价连跌9个月 二手房价平稳租金上涨动力不足

深圳市规划与国土资源委员会日前公布的6月楼市成交数据显示，深圳一手住宅价格9个月连续下跌，未突破5.5万元的均价线，而一手住宅成交量随着预期回稳保持在相对正常的水平。此外，二手住宅也在6月开始回落，成交量环比下降。同时，租房市场的回升势头也有所放缓。

市规土委官方数据显示，深圳6月一手住宅价格54492元/平方米。1—5月，一手住宅成交均价分别为每平方米54931元、54778元、54730元、54619元、54512元。自去年10月4日深圳楼市调控新政之后，一手住宅价格连续9个月下跌，并持续处在5.5万/平方米以下。

成交量上，6月一手住宅共成交2953套，环比增加27.7%；成交面积约29.2万平方米，环比增加24.8%。专家分析，这是因为在房价持续维稳的状态下，刚需入市的积极性不断提升，由此促成成交量企稳。据数据显示，上半年，以龙岗、宝安、龙华等地新盘销售相对活跃，成交仍以刚需客户为主。

二手住宅方面，规土委数据显示，6月成交6343套，环比减少2.9%。价格上，6月二手住宅价格保持平稳。

租赁市场方面，据深圳中原研究中心监测显示，6月租金指数187.1点，环比上涨0.62%，涨幅回落，当前全市租金均价为每月72元/平方米。租金回报率在租金的持续回升中稍有上升，6月为1.51%，但整体仍处在低位。

6月各区租金仅有龙华环比下跌，跌幅不到1个百分点。其他区域均延续上月的上涨趋势，其中盐田区以2.9%的涨幅领涨全市，其次是南山区、福田区，涨幅分别为1.6%和0.7%。专家分析，目前深圳处在第一轮租赁高峰的尾部，租赁市场需求有所下降，租金上涨动力不足。