深圳湾超级总部基地出让三宗地 总价近100亿元

深圳湾超级总部基地的土地出让正在加速。距离深圳碳云控股、恒力集团拿地仅过去两个月，昨日该区域的三宗商服用地又一次“速战速决”，花落中兴通讯股份有限公司、神州数码集团股份有限公司、中国电子有限公司三家企业。
    底价成交三块地挂牌总价近100亿元
    “我们有点担心会临时出问题。”哪怕大红的土地使用权挂牌列表上，三块地的状态一直是“一人申请”，而开拍前10分钟，一名竞拍企业的工作人员还是私下表达出自己的担忧。不过短短10分钟之后，包括该名工作人员在内，中兴通讯、神州数码、中国电子的多位现场人员，都露出了如释重负的微笑。
    如同预期，昨日编号为T 208-0049、T207-0052的两宗商业服务业用地以及编号为T208-0052的商务服务业用地，在开拍一分钟内，分别被中兴通讯、神州数码、中国电子以底价收入囊中。
    出让公告显示，上述三块地都位于南山区深圳湾超级总部基地，总占地面积分别约4 .77万平方米、2 .56万平方米、2.71万平方米，总建面分别约18 .99万平方米、20 .6万平方米、16万平方米，土地使用年限均为30年。其中，T 208-0049宗地挂牌起始价为35 .42亿元，T 207- 0052宗地挂牌起始价为36.26亿元，T 208-0052宗地挂牌起始价为26 .13亿元。单日出让三块地，挂牌起始总价接近100亿元，这在今年以来一直相对冷清的深圳土地市场中无疑投下一颗“重磅炸弹”。
    定向出让限定竞买人“准入门槛”
    与两个月前的那场出让相似，这三块地依然延续“定向出让”的“土拍规则”，早在出让公告中就给竞买人主体资格限定“准入门槛”。其中，三宗地除了都必须满足“符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》里规定的遴选要求”这个条件之外，T 208-0049宗地的竞买申请人应该是在深圳证券交易所上市，且从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业，还必须是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业。T 207-0 0 52宗地的申请人必须是在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业。T 208- 0052宗地的竞买人则应该是经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业。
    严苛的准入条件注定了这三块地的楼面地价也具有绝对优势，中兴通讯拿下的地块折合楼面价约18652元/平方米，神州数码拿下的地块折合楼面价约17602元/平方米，中国电子拿下的地块折合楼面价约16331元/平方米。
    “接下来，我们计划把地块打造成集团办公用房。”中国电子的一名负责人对南都记者透露。而中兴通讯也第一时间发布公告称，计划将地块发展为商业综合建筑群，作为本集团办公室场所或作投资用途。
    延展
    A
    高价地“鼻祖”
    目前也是深圳最具价值土地
    事实上，自2013年9月《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉之后，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的深圳湾超级总部基地，就因周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，成为深圳最具价值的土地。
    公开资料显示，深圳湾超级总部基地规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。2014年9月，深圳湾超级总部基地开工，目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业两个。
    事实上，深圳湾超级总部基地所在区域，就是如今深圳赫赫有名的红树湾豪宅区。15年前，这里曾经出让过三块土地，成为彼时深圳乃至全国高价地的“鼻祖”。此后，红树湾剩余的土地再无出让。
    2007年，深圳市政府正式提出“深圳湾超级总部基地”的概念。2014年初，中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以35 .49亿元的挂牌起始价联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03- 02、DU03- 03地块，成为第一家进驻的总部型企业。根据相关数据，3年多来，深圳湾超级总部基地仅出让过8宗土地。
    B
    卖地速度为何慢
    选择更有实力的企业进驻
    虽然自带“光环”，但由于政府规划将这里打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，在过往几年“土拍史”中，深圳湾超级总部基地已出让的地块全部都是底价“定向”成交。
    此前曾有业内观点指出，由于深圳对深圳湾超级总部基地的入驻企业要求相当苛刻，导致土地出让的速度相对比较慢，目前还有较大部分土地没有出让，建设周期会较长。在深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧看来，“主要目的是为了选择更好更有实力的企业进驻。深圳湾超级总部基地既是南山未来的发展方向，也是深圳的中心，还是特区内少有的土地集中尚未出让的核心区域，未来升值空间很大”。
    而出让公告除了设置较高的准入门槛之外，对项目建成之后的物业也提出了严格的要求。“在地价上实行优惠，但在出让条件上却如此严苛，这是为了规避随意出让土地导致地价高企。”宋星慧解释。深圳中原研究中心对此持相似观点，“严苛的竞买申请资格，政府用意十分明显，旨在将深圳湾超级总部基地打造成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”。