看好未来房地产增长方向 聚焦越南房地产

高收入阶级的崛起

　　虽然中产阶级由于大量的人口基数而受到很大的关注，然而富裕阶层则很容易被忽视，他们人口基数虽然少，但正在迅速的扩大着。

　　年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。

　　值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000。

　　在胡志明市，地产物业板块直到近期才受到开发商的关注。在2015年之前，很少有开发商在成熟的地区提供高端产品。其中，胡志明市的富美兴和Khang Dien是典型的代表。

　　地产板块在2015年激增，之前共有不超过58个注册项目。而单单去年，一共就推出了50个新项目。

　　在河内，新的项目从2010年起已经陆续开工。相对于2014年的4个项目，在2015年有13个项目陆续开工。积极的市场也带动了之前停工的项目，并推动了未来几年里大约80多个的计划项目。

　　新入场的房屋表现出了开发商对买家的适应性; 为了降低总价，新项目面积相比五年前要小得多。土地面积在50-75平方米，房屋面积小于200平方米的小型别墅和联排别墅已进入市场，并且迅速获得了市场的青睐。

　　地图1：胡志明市带地房产板块

　　地图2：河内带地房产板块

　　当下，随着小面积的产品出现，别墅相比过去更容易负担的起，与高端公寓形成竞争，成为富裕阶层的首选住宅选择。在以往胡志明市联排别墅的价格是高端公寓的3倍，但在新开发的地区却降到了1.7倍。同样，一个小型别墅的初始价格与一个高端公寓的价差是3.3倍，而五年前为6.6倍。

　　这个趋势在河内还没有那么明显，联排别墅的价格与高端公寓的价差为1：1.1，略低于五年前的1：1.2。

　　志明市与河内的大部分基础设施项目，包括城市铁路系统和环路，都大大提高了外围地区的可及性。改善通勤时间和便利性，为未来别墅供应提供更加便宜的条件。

　　别墅产品对投资者有着强大的吸引力。联排别墅在2013-2016年以来的投资回报超过所有其他的住宅产品。一个主要的组成部分是土地价值观。抛开这种价值观，由于目前高租金收益率高，公寓产品仍然表现良好。