别傻了！一线城市才有房地产！深圳未来5年不看市中心！
很多人一生中都在等待一个逆袭的机会，但是很多人却对自己身边显而易见的机会忽略不见。
中国人是全世界最爱买房的一个民族，因为中国人的家庭观念很重。
对大部分的家庭而言，不动产占据家庭总财富的百分之60，乃至百分之70。你运用好这笔钱，就是你最容易阶级逆袭的机会。
这篇文章，Kenny要告诉你们的是：过去的主流买房观点，在现今的深圳，已经完全过、时、了！
01、买房究竟买什么？
买房究竟买什么？在过去，房子只是用来住的，承载我们家庭的爱情、亲情的一个载体。但现在不一样了，尤其是在深圳。
因为现在所有的深圳购房者都只在问我一个问题：深圳，究竟哪里的房子，什么样的房子，升值空间最大？
深圳真的是一个很进步的城市。换了别的城市，那里的人们的买房思想估计还停留在：我房子买来自住，究竟买在哪里最方便？
顶多再多一点点思想觉悟：如果升值空间再大点，那就更好了。
但现在深圳已经不是这样子了。因为深圳房价太高了，现在才来深圳的人，买房已经不具备，一步到位的可能性。
他一定要通过一步步的置换，经过几次操作，才有可能住上自己心仪的房子。
虽说深圳房价涨的快，但各个区的房价涨幅是不一样的，不同房子的涨幅也是不一样的。
对比房价涨幅，你一定要把同档次的房子作为对比。单纯对比一个区域，单纯对比房价，那是没有意义的。
分化，将在深圳楼市不断的上演。闭眼买房的时代已经过去了，想实现利益最大化，你一定要学会知识买房。
02、买房首先是买城市
买房，我们究竟在买什么？
首先，我们买房子，一定是买这个城市。有能力买一线，当然不要去二线。能买二线，当然不要去三线。
中国只有北上深广这四个一线城市，而这四个一线城市里，深圳、上海的房子涨价最快。
因为北京、广州目前还是偏向居民化城市多点，他们本地人口太多了。很多家长都有房子，他们的小孩，未必需要买房。
这在很大程度上，就制约了它房价的一个上涨空间。
而深圳不同，深圳大部分都是外来人口。这个城市，住房自有率不到百分之30，你可以想象，它的需求有多大。
一个城市人口不断源源涌入的城市，一个城市人口年轻化越来越普遍的城市，它的房价，一定极具想象空间。所以全中国的房子，论升值潜力都不如深圳。
从这个角度来说，有能力在深圳买房，并且付诸行动在深圳买房的人，你们是这个时代的宠儿。
所以买房首选深圳，你们不用去在乎深圳房价短期的波动。
自去年1004新政后深圳房价横盘至今，反而是二线城市涨的很猛，于是很多人后悔没有把深圳的房子卖掉，去二线城市买个两三套什么的。
如果你是一个资深投资客，Kenny赞同你这样做，事实上是有投资客这样操作，把这3年一线城市的涨幅、二线城市的涨幅都给吃透了。
但对于普通购房者，Kenny不赞同你这样做。因为你永远不知道深圳房价什么时候横盘，什么时候猛涨。很有可能，你某个节点卖出，但是永远回不来了。
房地产是个很长周期的投资。短期内的升值差异，对普通购房者而言没有意义，因为从长持的角度来看，深圳的升值潜力肯定是全国第一的。
而且，房产的价值，不在一手，而是在二手。一手涨得再猛，二手卖不出去也没有用。而我们深圳，一早就进入了二手房交易为主的市场。纸上富贵没有任何意义。
03、房价上涨的具体数字是个永恒之谜
中国的房地产市场，是个很复杂的现象。其中政策的作用相当明显，而你永远不知道什么时候出政策，这政策对房价是利好还是利空。
董藩说：所有那些在判断短期内房价能涨到一个什么高度，短期内能跌到什么程度的专家，统统是不懂房地产的。
很多读者经常问我一个奇怪的问题，Kenny我想买个某某花园的楼盘，你能告诉我它半年后能涨到什么价格吗？
这就是一个天大的误会。深圳地产界，没一个专家有这个本事。就是偶尔碰到一两个偶尔判断正确的，那也是运气好。
如果某个专家能判断出某个小区3个月以内的房价涨幅，连对5次，我可以去跪他。
香港楼神汤文亮很早就澄清过这个现象：每个研究地产的人，讲到房价为什么会升值，都有自己的一番见解，而不可能单纯判断一个数字出来。
影响一个小区房价上涨的因素有很多。哪怕进驻一个炒房团，房价也能飞涨。进驻一帮广场舞大妈，也能影响房价升值。
所以，关于房价上涨的具体数字，这是个永恒之谜，永远无解。
04、未来5年，深圳哪里房价涨幅最大
说了这么多，说点实际的。很多人都会说，我也知道深圳的房子好啊，但是关键这么贵，我要买得起才行。
所有说这话的人，都是踩盘踩得太少。深圳的房子是个很大的盘子，一千万有一千万的买法，一百万有一百万的买法，甚至在市中心区，首付20万都能买房！
在接下来的择房记里，Kenny会陆续推出不同阶层的人买深圳房子的实操方法。
于个人而言，没有最好的地段，没有最好的房子，只有最适合你的，升值潜力可以利益最大化的房子。
比起照顾能买千万房子的中层刚需，能买几千万房子的土豪，Kenny更乐于帮助，有志于留在这个城市，每天努力奋斗的年轻人。
你们才是这个城市的未来。这座城市未来的光芒，只取决于留在这所城市的年轻人的创造力。
而让你们在这个城市安居，你们才能在这个城市乐业，所以后续Kenny会推出一系列刚需购房指南，帮助尽可能多的年轻人在这个城市上车。
你想在火车上舒服的坐着，你追着火车跑是没有用的，你跑得再快也不可能跑得上火车。你一定要想办法先混上车，哪怕就是在行李架上窝着，也比你追着火车跑强。
买不了市区就先买郊区，买不起南山就先买龙岗，深圳是个多中心格局城市，这点北上广都比不了。
买不起89平米3房，就先买20平米公寓。只要你买了，你就不会轻易离开这个城市，你就存在换大房子的可能。
感谢深圳政府。未来5年，房价涨最快的区域，一定是关外政府17个重点发展区域之一。
未来5年，市中心房价如果涨百分之30，关外政府重点发展区域，就能涨百分之45，乃至更多。
深圳不是只有福田南山。当下买的起福田南山的人，在深圳始终是个少数群体。现在住福田南山的，大部分还是早期在深圳房价万把块的时候买入的。
当然他们是全深圳最幸运的一群人，他们分享到了，深圳这座城市快速发展所带来的最大红利。
刚来深圳的年轻人，你盯着眼馋也没有用。你已经错过了那个时代。你唯一能做的，就是去寻找下一个可能有这样潜力的区域。
只盯着市中心看在深圳是没有用的。那些北京派、上海派投资首选市中心核心物业的观点在深圳是水土不服的。
市中心的房子在深圳投资是最稳的，但一定不是投资回报率最高的。
什么都有的房子，想象空间是没有的，升值潜力来说是相对比较差的。
从无到有的房子才是投资回报率最高的。
别人看不见的时候你提前进去，别人看得见的时候抢着进去的时候，你已经赚了一波了。
越后来进去的人只配当你的接盘侠，而你收益最大。这句话送给每个投资者共勉。
Kenny点评：
深圳这座城市，最贵的其实不是房价，而是年轻人的创造力。
房价的涨幅终归是有限的，而年轻人的创造力无限。你永远都不可能判断明白，无限的创造力究竟可以产生多少的现金价值。
年轻人的创造力，源源不断涌入深圳的年轻人口，这才是深圳房价最强有力的支撑，才是房价继续往上走的空间所在。
不要总是盯着福田南山看，那是你已经错过了的时代。总有更好的时代，在未来。
市中心论在深圳一定不适用，因为年轻人未必喜欢旧房子。年轻精英聚集的新中心，那才是深圳的未来所在。
信息首发：别傻了！一线城市才有房地产！深圳未来5年不看市中心！
