昙花一现的5月楼市 成交量缘何频频走低

“限购+限贷+限价”三重围剿下，传统“红五月”四面楚歌，虽然五月首周取得开门红成交1055套，但是未能将神话延续，2017年五月每周成交量持续走低，1055套 →444套→359套→341套，5月份合计成交2313套，深圳楼市交出了一份虎头蛇尾的答卷。

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新房均价八连跌至54512元/㎡

距“深八条”颁布已过8个月，政策持续收紧叠加房贷利率提高，从根源遏制了炒房行为。深圳新房均价已实现八连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌7088元/㎡。

宝安区改善型物业占比增加，拉动均价回升17.7%，为54498元/㎡；刚需产品撑起龙岗楼市，均价上涨4.3%，为40292元/㎡。

南山区高端住宅成交量占比有所下降，全区均价在平价盘的拉动下有所下滑，环比下跌13.6%，为97790元/㎡；前期供应断档的福田区，本月在新盘瑧山府的带动下，市场活跃度大增，均价为99299元/㎡。

罗湖区成交均价73748元/㎡，环比减少6.2%。盐田区成交均价45043元/㎡，环比减少7.1%。

受去年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“八连跌”，2017年5月成交均价54512元/㎡。

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高开低走，5月成交2313套为2017年新高

今年五月成交量确实取得了开门红，第一周单周成交量突破一千套。然而传统“红五月”的习俗未能保持，第二周成交量腰斩，下滑至444套，后两周成交量依旧低迷。造成这种局面，一方面是4月份的成交量小幅回暖释放了部分刚需，另一方面，深圳各大银行首套房利率优惠正在不断取消，购房者买房压力增大，使得原本就很脆弱的楼市，再一次陷入僵局。

五月是楼市传统旺季，开放商推盘热情有所增加，看房客也有所增多，五月第一周全市就成交1055套，取得了开门红，尽管后期成交量减少，不过全市成交量仍创17年以来的新高，成交2313套新房住宅，环比增加17.0%，同比增加2.4%。

沉寂了数个月的福田区5月成交新房住宅28套，盐田区成交2套。

宝安区成交797套新房住宅，环比减少0.6%，同比增加三成；成交面积77169平方米，环比增加11.6%，同比增加16.6%。金洪观荟、华盛西荟城、鸿荣源壹成中心和壹方中心等是区域的成交主力。

龙岗区成交1254套新房住宅，环比增加29.3%，同比增加36.2%；成交面积114888平方米，环比增加35.9%，同比增加27.7%。布吉片区的花语馨、合正丹郡、和坪山片区的心海城是区域的成交主力。

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2313套的成交量  是历年五月成交的低位数

数据显示，自2011年以来，市场表现较好的年份，红五月成交量均超过4000套，比如2012年、2013年和2015年，其中2015年5月成交量高达6106套。市场表现一般的年份，五月成交量多在3000套之下，2017年五月2313套的成交量，略高于2016年同期，红五月的表现确实差强人意。

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2房成交1233套 占总量的53%

2017年5月，深圳全市共成交2313套新房住宅，2房是成交主力，成交1233套，占总量的53%；其次是3房，成交603套，占总量的26%。

1房成交234套，占总量的一成；4房成交201套，占总量的9%。

四房以上成交12套；复式成交30套；其他户型零成交。

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五月全市新房住宅预售量仅为637套

2017年5月，深圳仅一个项目——东方盛世二期取得预售证，供应量为637套，其中3房364套，占总量的57%；2房273套，占总量43%。

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90㎡以下小户型成交均价44875元

数据显示：2017年5月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44875元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48321元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价90744元。

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五月二手房成交7280套

相比新房市场，二手楼市的市场表现要乐观一些。2017年5月深圳成交7280套二手房，环比增加3.7%，同比增加35.2%；成交面积649264平方米，环比增加7.1%，同比增加38.4%。

福田区成交1358套二手房，环比减少3.6%，同比增加38.0%；成交面积143109平方米，环比增加23.9%，同比增加69.0%。

龙岗区成交1879套二手房，环比增加3.0%，同比增加52.4%；成交面积161241平方米，环比增加0.9%，同比增加36.8%。

结语：

红五月泡汤并非意料之外，政策并无实际松动，且北京楼市定向加息的信息已逐步传递到其他城市，目前深圳几大银行已收紧首套房贷利率优惠。利率政策的收紧，让原本有回暖迹象的深圳楼市，再次陷入迷茫的僵局，供需双方重返观望僵持态势。

无论是限购限价限贷“三限”政策，还是利率优惠的取消，市场继续在传递一个信号——中央一直在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。所有政策都在逼炒房客退场，把房子留给真正有需要的人。