中山：或跟风调控，限价可能性较高

　本周末，中山也迎来多个楼盘开售和新品加推。朋友圈不乏看见楼盘热销的情况，买房需要抢，认筹也需要抢。
　　
　　上乘世纪公园3月18日新货加推，推出约140套单位，建筑面积87-137平米，均价13000-14000元/平米，据项目代理商朋友圈显示，半小时售罄！中铭新达城3月18日新货加推，推出80套单位基本售罄，带装修13500-14100元/平米。博达外滩3月18日新货加推，114-150平米单位，带装修均价18000元/平米。碧桂园翡翠华庭3月18日开启认筹，现场也是人山人海，排起了长长的蛇饼。海伦时光3月18日加推，76-114平米，带装修均价15000-16000元/平米元/平米。雅居乐万象郡3月19日加推，均价13000-15000元/平米，当天推出的186套全部售罄，当日销售额达3亿元。除此以外，一些自然销售的楼盘在周末也迎来了客户买房奋战到深夜，西区某楼盘甚至还准备封盘升价。
　　
　　据了解，在如今中山房价处于高位的状态下，仍有楼盘表示要涨价，南区某楼盘3月18日客户奋战到深夜，3月19日开发商表示楼盘将升价，石岐区某项目也在朋友圈告示3月20日将全线涨价。
　　
　　乐居采访多位业内人士，综合而言，在中山目前一路走高的房价，以及楼市逐渐升温的情况下，中山市政府出台进一步的楼市调控措施并不是不可能的事情。
　　
　　中山中原地产策略中心经理郭光喜认为，中山市政府收紧楼市政策的可能性较高，甚至超过5成。
　　
　　郭光喜认为，在珠三角一带来说，中山的楼市政策应该说是最为宽松的，目前仅有网签预约制度，但依然没有实质上的限购、限价措施。而目前中山房价也的确到了一个相对较高的位置，不少镇区的房价已经在12000~13000元/平米，而城区及坦洲的房价则基本都在15000元/平米附近徘徊，靠近珠海的区域更是出现了18000~19000元/平米的均价。
　　
　　过高的房价不仅会对民生造成压力，同时也会为市政府带来压力，而这一压力则会转为收紧楼市政策的动力。因此郭光喜认为中山有较大可能会出台限购类措施以平抑楼市，但具体时间仍是未知之数。
　　
　　同时，郭光喜表示：“如果中山出台政策收紧楼市，最大的可能是限价类措施。”因为政府的关注点更多的在于房价的走高而并非楼市的火热，加之中山此前也曾出台过限价令，因此“故技重施”的可能性相对较大。
　　
　　广东保信律师事务所通过旗下平台“保信易居”发表观点表示，由于中山房价同比涨幅巨大，不排除市政府会出台“双限”政策，即区域性限购和全面限贷。区域性限购是指在中心区域及涨速过快的区域限制购买，全面限贷是指提高首付比例，尤其大幅提高二套房首付比例。但值得指出的是，即便区域性限购，较大可能性是只针对新建商品房。
　　
　　此外有业内人士表示，不要太指望中山出台调控政策，目前中山对高价房网签进行限制，其实就跟中山以前出台的限价令类似，缺的只是一纸公文明示。乐居编辑采访多位业内人士，他们均表示，中山跟上本次调控潮的可能性较大，但从中山目前的发展需求来说，调控的力度不会太大。
　　
　　在周六广州的一场活动中，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀对中山楼市如此评价：中山房地产市场会涨，但是再涨都不会超过一线城市，所以我不会选择卫星城市以外的地方，中山已经很贵了，如果继续投资，你愿意付出时间代价还是可以的。