再触历史大底？2月新房成交量跌破千套

调控的威慑、购房者观望、开发商谨慎……，几大因素集结，合力出演2月楼市，共同演绎新政后量价再创新低的局面，2月深圳新房成交量不足千套，仅为804套，成交均价环比减少153元，为54778元/㎡。
 
　　2008年，受金融危机的影响，深圳楼市创下历史大底，08年2月新房成交781套。9年之后，804套的成交数据再次摆在我们面前，历史大底是否再次来临？每位购房者的心中都有憧憬，但愿历史总是惊人的相似！

1.平价盘主导，2月均价54778元/㎡
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　　深圳楼市是政策市，政策左右楼市房价和成交量。史上最严“深八条”之后，深圳房价已出现五连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6800元/㎡。
 
　　刚需盘主导低迷的2月楼市，房价环比小幅下跌0.3%。南山区高端物业成交占比量减少，房价明显回落，环比下跌11.2%，为106086元/㎡，山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。
 
　　盐田区仅平价盘合泰御景翠峰有成交，房价显著回落，环比下跌三成，为43837元/㎡。宝安区在华盛西荟城、松河瑞园、领航城等刚需楼盘的主导下，房价小幅下滑，环比下跌6.1%，为52763元/㎡。
 
　　龙岗区成交均价39265元/㎡，环比上涨两成；罗湖区成交均价87584元/㎡，环比上涨8.5%。
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　　新政威慑之下，刚需盘主导楼市，房价自2016年10月开始出现“五连跌”，2017年2月成交均价54778元/㎡。

2.新房成交804套，创08年以来新低

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　　调控的威慑力深深挫伤了深圳楼市，市场处于供需十分谨慎的胶着状态，2017年2月深圳全市仅成交804套新房住宅，和历史大底2008年2月的781套基本相当，环比减少51.3%，同比减少85.1%。
 
　　六个行政区的成交量全线下滑，福田区罕见月度零成交。
 
　　宝安区成交290套新房住宅，环比减少12.1%，同比减少87.9%；成交面积27482平方米，环比减少15.2%，同比减少88.3%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是区域的成交主力。
 
　　龙岗区成交431套新房住宅，环比减少61.7%，同比减少77.6%；成交面积40256平方米，环比减少61.2%，同比减少78.9%。合正丹郡、佳兆业城市广场、心海城等是区域的成交主力。

3.2房和3房成交685套，占总量的85%

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　　2017年2月，深圳全市共成交804套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交685套，占总量的85%；1房成交38套，占总量的5%。
 
　　4房成交59套，占总量的7%；4房以上成交15套，占总量的2%。
 
　　复式成交7套，占总量的1%；其他户型零成交。

4.90㎡以下小户型成交均价44817元
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　　数据显示：2017年2月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44817元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价42405元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价109443元。

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5.低位再度下滑，二手房仅成交2629套

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　　新政因素和观望氛围相互合力，造成二手房成交量进一步下滑，2017年2月深圳成交2629套二手房，环比减少24.2%，同比减少71.0%；成交面积242085平方米，环比减少37.7%，同比减少71.4%。
 
　　福田区成交591套二手房，环比减少16.6%，同比减少63.4%；成交面积48386平方米，环比减少27.9%，同比减少61.8%。
 
　　龙岗区成交622套二手房，环比减少30.5%，同比减少74.2%；成交面积51162平方米，环比减少34.6%，同比减少79.8%。

　　结语：

　　楼市的脸说变就变，2016年，市场还是热火朝天，16年2月成交5410套，一年之后，新房住宅仅成交804套，仅次于2008年2月的781套，2008年，由于受到金融危机的影响，楼市创下历史大底，2017年的今天，历史大底再次来临？唯有时间是检验事实的唯一标准！
 
　　回归楼市本身，2017年2月成交量的暴跌，一方面源于市场的低迷观望氛围，另一方面，也源于市场供给十分有限，2017年1-2月，仅3个住宅项目入市，购房者的选择相当少。
 
　　近日市场走访发现：售楼处、中介地铺的看房客逐渐多了起来，4-5月是楼市推盘的小高峰，不少楼盘会选择这个节点入市，市场有望在4月份左右复苏回暖。