节后放盘量回升 龙华南山二手房报价下跌超过4%

有中介数据显示，深圳除福田区外，近期多个片区的二手房报价下调，其中龙华、南山报价下调幅度最大，下调跌幅前五的片区有莲塘、红树湾、龙岗镇、宝城区、后海湾，分别下跌6.5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其他被统计到的18个片区跌幅均在4%以内。走出春节假期形成的“传统冰冻期”之后，目前新房楼盘的访客量和二手房业主放盘量均在回升中，但业内预测如果无重大市场政策出台，深圳楼市波动不会大。
　　
　　成交量从零开始反弹
　　
　　受春节假期影响，在经历了14天的(1月23日-2月4日)零成交之后，住宅成交开始慢慢恢复。统计深圳市规土委公布的数据可发现，本周内新房住宅成交196套，环比上周大幅增加125套；均价为52304元/平方米，环比上周的48612元/平方米上涨近8%。从项目来看，壹城中心(参数图库最新动态价格走势)花园、佳兆业中央广场、丹郡花园等成交靠前。而据深圳中原透露，节后首周楼盘访客量和实际成交均有明显的回升。
　　
　　南都房地产资深研究员邱永宽表示，楼市虽然走出春节前后的传统“冰冻期”，但近来北上广深等多个热点城市有收紧信贷的趋势和迹象。对于未来一段时间楼市，邱永宽认为目前尤其是上半年不太可能对房地产市场做政策上的放松，政府将继续进行降温和低温的预期管理。而据中国证券报报道称，经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期，但2017年货币调控有可能继续收紧。若这种可能性发生，势必对房地产市场产生重要影响，后期需注意政策变化。对此，Q房网、深圳中原观点趋同。
　　
　　此外，周内无项目取得预售证明。不过，值得一提的是，2月14日华侨城以楼面价3.7万元/平方米摘得深圳北站片区的商业用地，邱永宽则认为这是开发商对未来深圳和热点片区的预期乐观。
　　
　　20多片区二手房报价下调
　　
　　二手住宅方面，南都统计数据显示，周内二手房成交521套，环比上周增加340套，日均成交105套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、东门等3个片区周内成交较热，其参考成交价分别为32475元/平方米、45676元/平方米、50326元/平方米，其中布吉阳光花园、弘雅花园、东方颐园等小区成交活跃。而据深圳中原数据显示，近期二手业主报价下调跌幅前五的片区有莲塘、红树湾、龙岗镇、宝城区、后海湾，分别下跌6.5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其他被统计到的18个片区跌幅均在4%以内。
　　
　　从区域来看，深圳中原数据显示，近期福田区报价上调，相比节前第三周，报价上浮程度全市最大，其他区域均有不同程度下调，龙华、南山报价下调幅度最大。深圳中原分析称，由于目前二手住宅价格连跌三个月，节后买卖双方入场活跃，访客量和放盘量均有回升，但因市场整体环境比较萧条，成交水平仍旧较低。Q房网则指出，节后购房者对市场关注度有所提高，但由于选择较多，多数成交周期偏长。
　　
　　对此，邱永宽表示，目前过户成交量来自于年前1月份甚至更早的存量转化，但是通过实地考察，实际上看房和成交预期已经有所变化，向看多方向发展。
　　
　　楼市动态链接
　　
　　1月一手楼成交量同比下跌近70%
　　
　　据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%；而据中介数据显示，1月全市二手住宅均价为54130元/平方米，环比上涨0.4%，连跌3个月后有小幅回升。业内表示，“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆、防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严。
　　
　　深圳中原表示，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。新房价格方面，由于华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城等高价项目与刚需项目远洋新干线成交量相当，以致1月一手住宅成交均价维持稳定价位，为54931元/平方米，环比仅下跌0.03%。Q房网表示，目前，政策对新房的售价有相对严格的把控，加上当前的行情让开发商定价更为保守，以至于全市新房价格处于企稳中。
　　
　　深圳中原表示，1月主要分上、下两个半场来看。1月上旬，市场预期逐步修正，开发商供应增多，楼盘暖场活动持续，新盘访客量增加，实际成交稍有回转。二手市场受新房带动，放盘量与访客量平缓增多，二手住宅实际成交表现良好。1月下旬，渐进传统春节假期，楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少，预期处于僵持状态。