罗湖一楼盘打响鸡年降价第一枪 入市价格渐趋理性

因春节而沉寂一时的深圳楼市，被打响鸡年降价第一枪的“太子道”激起了一点涟漪。有网友爆料称，位于罗湖区文锦北路与田贝四路交会处的罗湖太子道2月16日开盘，开盘均价8万元/平方米，而之前传言开盘价格在12~13万元/平方米。在冷清的市场情况下，降价是否会成为开发商试水的开盘策论？业内人士预计，在目前观望情况较浓，市场不是十分活跃的情况下，一、二季度，开发商将以理性和贴近市场的价格推售楼盘。

主推22~46平方米小户型

2月15日，记者来到罗湖太子道营销中心。当天下午，前来看房的购房者数十人，样板房也有不少购房者在参观。据现场的销售人员介绍，太子道目前售价约9万元/平方米，15日当天已启动认筹，认筹金为5万元，项目将于三天后开售。主推建筑面积约22~46平方米小户型。

销售人员还称，该楼盘自带深中学位，吸引了众多购房者。当记者问及项目是否确实具有深中学位。该名销售人员表示，如果没有学位，项目也不敢如此宣传。但据此前媒体报道，太子道附近有楼盘过去有几年被划出了深中学位范围。在离项目不远的水田二街，还有规划中的贝丽中学校区，只是目前被正在重建的翠北实验小学借用。如果贝丽中学启动招生，楼盘所在学位会不会重新划片，就得重新打一个问号。

值得一提的是，太子道的前身是宝琳酒店，批地时间为1995年，迄今土地使用年限只剩48年，建成年份在2011年。

业内人士认为

开发商定价普遍求稳

太子道在淡市中，以降价开局，首先试水楼市风向。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，实际上，太子道并没有明显的降价，年前售价也大概在10万元/平方米左右。开发商前期放出的价格比实际销售价格高是常见的现象。在目前严格的政策调控环境以及成交气氛并不活跃的情况下，开发商的定价不可能太激进，普遍还是采取求稳的策略，以比较理性和贴于市场的价格入市。

何倩茹预计，在目前观望情况较浓，市场不是十分活跃的情况下，一、二季度，开发商将以理性和贴近市场的价格推售楼盘。