深圳卖地超千亿多为产业用地 万亿旧改领域竞争激烈

根据深圳发布的《城市更新“十三五”规划》推算，深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。调查显示，目前在深圳拥有及潜在在谈的旧改土地储备上千万平方米的开发商，至少有华润、佳兆业、华侨城、招商蛇口这四家。

据21世纪经济报道1月3日报道，2016年多个城市土地市场持续火爆，作为过去两年房价涨幅最高的深圳也不例外。临近年尾，深圳土地入市更加快了节奏，2016年12月全市挂牌交易土地共计20幅，为当年单月供应最多的月份。

中原地产数据显示，深圳2016年卖地收入已超千亿，单价也达到1.26万/平方米，双双创下新高。

不过，和其他城市不太一样的是，深圳供地大幅偏向商办和工业用地，显示政府出让土地在向产业倾斜。而居住用地的供应则越来越依赖旧改，不管是深圳本土还是外来开发商，在旧改领域的竞争越来越激烈。

2016年12月26日，深圳土地交易市场4宗土地出让，土地性质为商业用地和工业用地，均以底价成交。其中2宗商业地位于深圳湾超级总部基地，楼面地价仅不到2万/平方米。分别由招商银行、天音通信获得。

另外两幅地块由海能达通信和深圳广田集团拿下，也都是产业类公司。

多位深圳业内人士指出，深圳土地市场的出让地倾向于工业和商办用地，表明政府对发展产业的支持力度在加大，以及通过产业项目带动多边产业配套设施的发展。

由于大部分地块设置了严格的限制条件，深圳土地出让越来越表现出“定向”的特征。

2016年12月26日，深圳土地交易市场4宗土地出让，土地性质为商业用地和工业用地，均以底价成交。其中2宗商业地位于深圳湾超级总部基地，楼面地价仅不到2万/平方米。分别由招商银行、天音通信获得。

另外两幅地块由海能达通信和深圳广田集团拿下，也都是产业类公司。

多位深圳业内人士指出，深圳土地市场的出让地倾向于工业和商办用地，表明政府对发展产业的支持力度在加大，以及通过产业项目带动多边产业配套设施的发展。