深圳滨海公园项目报价低于底价致流拍

深圳土地交易中心12月27日拍卖的四宗地块因报价低于底价流标。华侨城A（000069.SZ）并未如愿拿下筹备四年多的宝安中心区滨海文化公园一期建设用地的使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权。
　　此次出让的A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162四宗建设用地为整体打包出让，位于深圳宝安区，靠近深圳西部海岸带。土地总面积为10.5万平方米，规划总建筑面积为16.7万平方米，未来将建成商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑，土地使用年期40年。
　　公开信息显示，滨海文化公园将建成一个集滨海休闲、文化娱乐、餐饮等功能为一体，免费向公众开放的滨海公园。此次出让的地块属于一期，按照规划，一期包括中央海滨文化公园、演艺中心和商业服务与游乐设施。根据宝安区于2016年7月针对政协提案的答复，“滨海文化公园”项目力争项目一年启动建设，五年投入使用。
　　按照土地出让公告，除了转让一期四宗建设用地土地使用权，中央海滨文化公园的设计建设运营权将被纳入同个标的。投标人或其全资子公司须在广东省内注册且具备房地产一级开发资质。招标不接受联合投标。
　　投标人商务标报价均低于招标底价导致流标。深圳招商房地产有限公司（下称招商地产）、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司（下称鸿荣源）以及深圳华侨城股份有限公司参加了竞拍。
　　华侨城是赢面最大的选手，这家公司曾与政府就该地块开发运营多次洽谈。2014年，据《深圳商报》报道，宝安区与华侨城集团就滨海华侨城项目举行座谈会，明确该项目以综合成片开发模式建设。2015年9月，“宝安政府在线”官网援引“区委区府办”的文章，称华侨城集团公司相关负责人介绍，早在3年前，该公司就已经开始“宝安滨海华侨城”项目的设计和研究。
　　竞拍现场显示：招商地产、鸿荣源以及华侨城商务标报价为25亿元、33亿元以及35亿元。技术标得分分别为16分、10分以及49分。本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，商务标51分，技术标49分。华侨城技术标得到满分，商务报价也超过其他竞争对手。即便如此，由于商务标报价低于招标底价，最终该项目流标。目前官方没有公布商务标招标底价。
　　12月26日，深圳出让三宗商业服务用地及一块建筑装饰用地。地块出让均对申请人主体资格进行限定，可谓定向出让，并以出让起始价成交。三宗商服用地土地分别被招商银行（600036.SH）、海能达（002583.SZ)、天音通信有限公司以59.5亿元、18.1亿元、18.91亿元竞得，用地面积分别为35576平方米、5925平方米、15539.46平方米，土地使用年期均为30年。