中国楼市年销售额首超10万亿 高过韩国俄罗斯GDP

在快要结束的这个2016年，什么东西特别火？相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），统计局给出了答案。

国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

由于这还只是今年前11个月的数据，换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！

楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP

按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元。每日经济新闻记者注意到，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。

根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示，约合14859亿美元（写作1485.9 USD Billion）的商品房销售额，在绝对数值上，已位于加拿大之下，韩国澳洲俄罗斯之上。

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单位：十亿美元（USD Billion）

房地产销售额当然不能与GDP划等号，但这样的比较并非毫无道理。这是因为，房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。

事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。

每日经济新闻记者梳理近年数据发现，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。

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数据来源：国家统计局

另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%；参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。

根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积），而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。二者都是累计数据。

换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

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明年还会破纪录吗？

尽管前三季度的旺销，让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录，但必须指出的是，从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。

根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。

而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。