即将大变身！平湖街道列入旧改计划项目共有14个

伴随着城市的快速发展，既有的老旧片区跟不上新时代的步伐。龙岗，是深圳“东进战略”桥头堡，城市更新是龙岗落实“东进战略”打造“深圳东部中心”不可或缺的计划之一。平湖作为深圳北部崛起的一座新城，2016年度全力推进城市更新工作，打造宜居宜业的城区，努力建成龙岗区副中心。

平湖城市更新项目，平吉上苑项目。

平湖城市更新旧墟项目效果图。

　　快马加鞭

　　务实申报 积极推动未开工项目

　　2016年，平湖街道全力推动城市更新项目各项工作。在推动城市更新项目申报方面，严把材料审批关、对资料的报送与退回做到有迹可查。同时积极与区更新办、社区、开发商沟通协调，四方联动，多次深入社区及项目现场，调查研究，协调指导，更好更快地推动项目申报的进程。目前正在推动的申报项目有白坭坑荔枝园工业区项目、白坭坑塘边路工业区项目、辅城坳片区项目。经各方努力今年新南小学片区项目、鹅公岭园岭片区项目、力元吓项目增补计划等已列入《2016年深圳市城市更新单元计划》。

　　此外，该街道在推动列入单元计划城市更新项目的土地权属确认、建筑物权属确认、实施主体确认、房地产证注销、土地入库、签订资金监管协议等方面，认真审核相关材料，指导企业完善资料，积极协助企业解决项目审批过程中遇到的困难，成效显著。如，多次与相关单位沟通协调解决旧墟项目一期农行用地压范围线、新南路与守珍街交会处两处电线杆搬迁等问题，使该项目顺利完成土地入库并签订土地出让合同，且于2016年10月26日取得建筑工程施工许可证(基坑支护工程)。

　　逐个攻克

　　破解拆迁难题，助力城市发展

　　拆迁补偿关系到有关权利人的利益，一直以来都是城市更新项目推进的难题。为破解“拆迁”困局，推动城市更新项目顺利开展，平湖街道主动出击、深入项目、搭建平台、努力沟通、积极协调、逐个攻克。经过不懈努力，取得了良好的成效。如旧墟项目开发主体桂芳园公司受母公司佳兆业事件影响，资金链断裂，今年上半年的拆迁补偿过渡安置费仍由相关经济合作社的保证金账户支付。经街道努力沟通协调，下半年拆迁补偿过渡安置费已由桂芳园公司按协议约定正常支付，稳定了拆迁户的情绪。目前项目三期完成签约98%，仅剩4户未签约。

　　平湖街道相关负责人表示，接下来将继续稳妥推动拆迁谈判工作，及时了解、掌握、分析各项目拆迁谈判现状，适时组织开发单位与社区股份合作公司进行协商，切实加快重点项目拆迁进度。争取完成龟地禾虾岭三期、新木新村等拆迁项目，并推动河包围片区、力元吓片区和良安田片区全面开展拆迁谈判工作。

　　初显成效

　　力推开工项目建设 城市更新将成为平湖发展的新常态

　　今年以来，该街道联合社区股份合作公司、项目开发单位积极协助解决开工项目推进过程中遇到的困难和问题，又快又稳地推进开工项目建设进展。

　　截至目前，旧墟项目一期于8月26日完成7.58公顷土地出让合同签订，将于11月24日全面动工建设，已完成固定资产投资7亿元；龟地禾虾岭项目二期已完成固定资产投资5亿元，也取得预售许可，并已于今年8月开盘销售，三期建筑物已拆除70%，四期2.43公顷土地已完成入库；上木古项目二期已完成固定资产投资3亿元，并取得预售许可，今年7月已开盘销售。

　　接下来，该街道将加快推进开工项目，龟地禾虾岭项目二期、上木古项目二期尽快完成竣工验收；推动旧墟项目一期全面开工建设；完成旧墟项目二期土地入库，龟地禾虾岭三期实施主体确认及土地入库，保质保量地完成绩效考核任务指标。

　　超额完成

　　2016年度超额完成固定资产投资，提前完成土地供应量

　　2016年，平湖街道根据深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动及区下达城市更新的各项工作任务，制定有效的工作流程，设定完成时限，超额完成了15亿元固定资产投资，提前完成10 .01万平方米土地供应量。需缴存的前期阶段监管资金1.35亿元已全部到位，实施阶段监管资金到位617.93万元。公共设施建设已完成旧墟项目一期的新南路、建设路、荣华路方案设计核查与三期上大街、建设路西段的立项工作，新增通过专项规划项目1个，新列入单元计划3个。

　　据了解，该街道目前列入城市更新单元计划共有14个，其中3个已全面开工建设。此外，正在申报的拆除重建类城市更新项目有10个。

　　廉洁高效

　　“一窗式”平台政务服务廉洁高效开展城市更新工作

　　据介绍，为使监管资金落实到位，保障权利人的合法利益，平湖街道城市更新中心工作人员通过走访社区、约谈项目发展商，并多次以书面、口头形式督促未缴存监管资金的项目尽快缴存监管资金，为落实监管资金的缴存做了大量工作。截至10月30日，各项目共缴存实施阶段监管资金617.93万元、前期阶段监管资金13458.5万元。

　　平湖街道相关负责人表示，在城市更新领域加强廉政风险防控，保障城市更新工作廉洁、高效开展，有利于推进城市更新事业健康发展，更进一步以城市发展引领各项事业发展。据介绍，该街道城市更新工作队伍严格执行“八项规定”、“六项禁令”，将廉政建设贯彻到中心每项工作环节中；认真编制权责清单，对中心的职权职责进行全面的清理，精简审批事项，优化审批流程，缩短审批时间，提高办事效率，谨慎认真编制权责清单。目前，平湖街道城市更新中心职权职责共有8项，其中6项属“一窗式”平台政务服务。