深圳房价现不同程度松动 预新房备案成交量将在后期出现大幅下降

上周深圳楼市依然延续着新政出台之后的冷清，仅前海卓越金融中心一个项目取得预售，这也是10月以来第一个取得预售证的项目，共有401套商务公寓获批。上周依然零项目入市，已经连续两周出现这种情况。
截至10月23日，深圳仅山语海一个项目开盘（共推售548套住宅），仅宇宏健康花城和恒地悦山湖2个项目进行加推（分别推售480套和60套住宅），供应量大幅低于前期。大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑趋势，新房实际成交艰难。
根据深圳中原研究中心监测，上周（10月17日~10月23日）一手住宅成交1292套，成交面积13.8万平方米，环比分别上升1.5%和19.7%，上周新房成交均价为62193元/平方米。由于8月开始供应逐增，并在9月供应量达到今年以来的最高位，前期的销售项目集中备案，使得新房在10月第三周成交量走高，短期内新房备案成交量依然会高位波动，但就10月新房的供应量和目前实际成交来看，预计新房备案成交量将在后期出现大幅下降。
10月政策调控后，市场降温迅速，新房、二手房访客量减少明显，市场看空情绪不断加重。
从安居客、赶集网统计的各区域价格调整情况来看，南山与盐田下调幅度最大，达到3个百分点，其次，罗湖、龙华业主报价下调程度也分别达到2.6%和2.3%。整体来看，罗湖、福田、南山以及龙华业主报价下调幅度仍在扩大，而盐田、宝安、龙岗刚需客户主要集中的区域报价下调速度有所减缓，说明此次政策调控具有选择性，在保护刚需与改善性住户的前提下，对整体房价进行调控。