深圳写字楼存量或于明年达高峰

近日，第一太平戴维斯发布《2016年三季度房产市场报告》（以下简称《报告》），《报告》中显示，2016年三季度市场有两栋写字楼入市，四季度则有望增至6栋、42万平方米，明年或达写字楼存量的历史高峰。第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌分析认为，由于目前市场存量较大，部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间，将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

另外，《报告》中还提及，2016年三季度深圳甲级写字楼市场有两处新增优质物业，分别是位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦，新增供应共计57,481平方米（不计入自用部分）。第三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米，环比下降35.2%。

由于新增供应预租良好，第三季度全市空置率下滑0.26个百分点至8.22%。第三季度甲级写字楼平均租金环比下降0.1%，至人民币226.2元每平方米/月，同比上升2.9%。第三季度甲级写字楼平均售价环比上升0.9%，升至人民币55,649元/平方米，同比上升9.2%。由于租金涨幅低于售价，第三季度全市回报率环比下降3个基点，至4.74%。第四季度预计将有6处新增物业入市，为市场新增41.9万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高7.36%，至612万平方米。