深圳惊现按立方米卖楼 开发商的套路你知道多少

新房成交均价为64812元/平方米，连续第二周站在6字头上，环比上涨3.5%，较前期小幅上升。

  那么如果看到下面深圳这个楼盘的广告，是不是感觉捡到了一个大便宜？

  ▲深圳一楼盘售价1.3万元/立方米（每经记者 黄博文摄）
 

  什么？仅售13000元？可仔细一看，单位却不是我们熟悉的平方米，而是立！方！米！

  带着这个疑问，每日经济新闻记者来到项目营销中心咨询。工作人员的回答，更是让记者下巴都惊掉了！

  工作人员：怎么算我也搞不懂

  出品“立方米卖楼”的楼盘，位于深圳市福田区八卦岭片区。政府对这一片区的定位是以服装设计、印刷包装等都市工业为主，远期通过城市更新，拆除重建的方式，建成产业型的总部基地。目前，居住氛围并不浓厚。

  走近该项目售楼处，外墙上的广告在雨中分外醒目，据悉，这是八卦岭片区唯一在售带公寓的项目。

  每日经济新闻记者以购房者身份走进项目营销中心，表示对59平方米的户型感兴趣。工作人员找出产品户型图，正面即印着“59平方米四房，1.3万元每立方米起”字样。

  “为什么要以立方米做单位来标均价呢？”记者询问道。

  “我们房子是4米挑高，设计成跃层复式可做四房，第二层空间是赠送的，要表达这个概念，只能用立方米合适。”工作人员回应。

  “那换算成平方米的均价是多少？是怎么算的”记者追问。

  “我们9月中旬开盘，具体价格还没出来，以片区价格计算，大概在6万左右，具体是怎么算的，我也搞不懂，你就看成只是个广告而已。”工作人员表示。

  至于会不会涉及到欺骗购房者？工作人员表示“我们不可能按照立方来卖的，还是按照平方卖，这只是一个广告，客户过来我们也会解释清楚，包括签订的合同、房产证上也都是按照正常的平方米来计价的。”

  记者在现场发现，两名女性购房者也在向工作人员询问以立方米计价的问题，之后没有了解项目即转身离去，在门口向记者吐槽“这不是忽悠人嘛！”

  高房价下的套路诱惑

  每 日经济新闻记者登陆链家网，查询该项目周边楼盘价格，最贵的合正瑞园、盛世鹏程等均价在6.7万左右，便宜的鹏益花园在5万左右。随后记者登陆深圳规土委 网站查询备案信息，尚没有该项目的预售证信息。按照该楼盘工作人员介绍，该项目未来售价在6万左右，虽不是片区最贵，但也绝不便宜。

  “这完 全是个噱头而已，吸引眼球的一种方式，但是等购房者知道了怎么回事，有一种被欺骗的感觉，再要回头来买就难了。”一位业内人士向记者表示。他认为这种噱 头，和以前火车站里一些卖水果的商贩一样，一般计价都是按照一斤或者一公斤，而有的商贩计价是100克或者200克，让消费者误以为价格很便宜，等开始算 账的时候就发现这水果并不便宜。

  记者了解到，类似这样的营销方式在其他城市也有出现，但实际效果并不好。

  另外我们普通住宅的层高普遍都是3米左右，如果按照所谓立方米计价，那么住宅的单价都可以除以3，深圳均价就不是6万左右，而是惊人的2万了！

  以“立方米卖楼”合规吗？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者向广东诚公律师事务所颜宇丹咨询，其表示：

  虽然这种广告不违反广告法相关规定，但容易误导购房者，消费者购房时一定要注意合同条款，避免发生不必要的纠纷。

  也有业内人士表示：

  开发商采取这样的套路也是被高房价倒逼的结果，在高房价的重压下，价格已经成为所有购房因素中最敏感的因子，自然也成为最能吸引购房者关注的利器，在高房价的深圳更是如此。