深圳涨价超四成 三亚跌幅最大

从多数城市　近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指房价下跌，到多　院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百数城市房价上　城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约涨，一年多时间12.39%。记者梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;里，中国楼市又完成了一轮涨与　惠州、东莞等5个城市涨幅超30%。值得关注的是，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均跌之间的博弈。地处广东省。中国指数研究院　不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。中国城日前发布的报告　市房地产研究院院长谢逸枫认为，这其实是受到供应紧显示，截至7月　缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。底，其监控的一

　　百个城市的平均　哪里房价在下跌?

　　房价，已连续15
　　上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅个月环比上涨，
　　同比上涨也持续　价格下跌的城市有38个。三亚、吉林、泰州跌幅超过5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者介绍，了12个月。一　房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不年来，中国各地　强，只能通过降价的方式来吸引新需求。严跃进认为，房价呈现出怎样　在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，的涨跌分布图?但因实际空置率较高导致房价难涨。

　　哪里房价最稳定?

　　相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
　　严跃进分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非投资热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。

　　哪些城市出现“库存荒”?

　　《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如惠州库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。严跃进认为，库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市，继续积极去库;去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。

　　谁的地价赶超房价?

　　市场普遍认为，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。
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　　中国家庭财富构成:

　　六成财富是房产

　　据悉，《中国家庭财富调查报告》日前发布。这份来自25个省份的268个县共12000户家庭的入户访问调查报告，涉及中国家庭财富的规模与结构、城乡与区域差异、金融资产和住房、家庭投融资决策、养老计划等多个方面。

　　家庭人均财富14万

　　报告显示，2015年我国家庭人均财富为144197元，城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。
　　报告公布2015年我国家庭人均财富超过14万元，但由于城乡、地区、行业差距的存在，不少人觉得这个平均数与自己的实际感受有不小的差距。此前，国家统计局公布的基尼系数显示，2015年中国居民收入基尼系数为0.462，这是基尼系数自2009年以来连续第7年下降，但仍然超过国际公认的0.4贫富差距警戒线，收入分配存在的失衡值得高度关注。
　　2012年，国家统计局公布居民收入数据时首次采用了中位数。相关专家表示，中位数是数据由低到高按顺序排列后处于最中间的数值。平均数受少数高收入数据的影响大于中位数，贫富差距越大，平均数就越大于中位数。因此，下一步，更多运用中位数有利于更科学地反映居民收入的真实情况。

　　六成财富是房产三成家庭有汽车

　　报告显示，房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.61%；在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为67.62%和57.60%。
　　报告对住房问题进行分析表明，房产净值具有一定的城乡差异。城镇家庭人均房产净值是农村家庭
　　的3.78倍，略微高于家庭人均财富的城乡差异幅度，
　　家庭拥有住房的财产价值与家庭人均收入以及户主的文化程度等呈现出高度的相关关系。此外，从出租房屋的情况看，城镇和农村出租房屋的家庭在全部家庭中的比重分别为9.8%和3.5%。
　　除了房产外，金融资产在家庭财富中也占有重要份额。金融资产在全国、城镇和农村家庭的人均财富中，分别占到了16.49%、15.96%和18.61%。动产与耐用消费品也是家庭财富的重要组成部分，但其在家庭人均财富中的比重没有呈现出显著的城乡差异。

　　家庭投资渠道差异带来财富差距

　　报告显示，从城乡家庭的投资渠道看，在参与各类金融产品投资的家庭中，股票的投资参与度相对最高，占到了全部调查家庭的7.35%。投资基金的家庭占全部家庭的4.52%，投资收藏的家庭只占到全部家庭的3.53%。城镇家庭对各类金融产品投资的参与度都要高于农村家庭，10.56%的城镇家庭进行了股票投资，这一比重约是农村家庭的4倍。
　　从家庭进行储蓄的动机分析，位居首位的是“为子女教育做准备”，超过40%的家庭都将其作为储蓄原因。其次分别是“应付突发事件及医疗支出”“为养老储蓄做准备”“不愿承担投资风险”“为购房或装修做准备”。可见，预防性动机是城乡家庭储蓄行为的主要动因。