深圳新房市场走势疲软 7月过半仅3个公寓入市

进入7月份以来，新房市场公开推售速度明显下滑，全市仅有3个商务公寓项目入市，总推售套数不及400套，同时批售量也处于历史低位。结合现阶段客户观望情绪较浓，入市积极积极性不足，加之业主与开发商定价持续坚挺，未来价格预期上涨空间缩小，对楼市热度上升形成明显阻力，市场走势较为疲弱。

    新房市场出现较为罕见的现象，半个月以来，只有三个商务公寓入市，纯住宅开盘数量为零。

    上周（7.11~7.17）全市仅有两个项目获得批售，其中住宅约548套，商业性办公293套。现阶段市场热度不足，客户观望情绪浓厚，而且对于价格敏感度较高，加之开发商入市速度较缓，截至7月18日，全市仅有四个项目获得批售。预测未来一段时间，在市场观望情绪较浓的情况下，批售量仍将比较少。

    记者从深圳中原地产和安居客了解到，进入7月份以来，各大新盘卖场访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

    市规土委数据显示，上周一手住宅成交698套，成交面积约6.8万平方米，环比下降了5.7%。根据深圳中原研究中心的监测，6月份以来，新房成交量逐步趋于稳定，周平均成交量为700套左右，主要历史中等偏低位置。结合现阶段客户观望情绪浓厚，新房入市速度放缓，而且项目定价持续较高，客户对于价格敏感度较高，而且现阶段市场推售量较低，市场热度恢复较慢。

    上周新房成交均价为55287元/平方米，环比下跌20.8%。由于前期半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格回落明显。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

    二手市场则呈现另一番景象。上周二手住宅共成交1382套，成交面积约为11.25万平方米，较前一周分别上升了18.7%和15.4%。6月份以来，市场信心回升明显，成交量较前期也有一定程度的上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。这一点从58同城和赶集网的二手放盘数字也体现出来，较6月有三成左右的增幅。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51607元/平方米，环比上升0.46%。