过去一年深新房均价涨5成 松岗96.85%领涨深圳

2015年，深圳楼价以令人惊叹的速度飙升，龙华新区更是引领深圳楼市涨价大潮，买房买哪，一时之间成为了购房者十分关心的话题。然而从近几年的置业轨迹可以看出，深圳市民的置业热点区域是不断发展变化的，昔日鲜人问津的宝安、龙岗，如今已摇身一变，开始褪去其“价格洼地”的称号；随着多条轨道交通的发展，其周边楼盘的价格也应声看涨；6月初龙华新区再出地王，附近楼盘反应迅速，涨价幅度不一……2016已过半，这半年，区域内有着怎样的风云变幻？
　　
　　成交：前三月宝安领先，4-6月龙岗接棒
　　
　　中国指数研究院数据显示，今年1-3月份，宝安连续占据全市成交龙头地位，2016年1、2、3月份,宝安成交面积分别占全市商品住宅成交面积的44.38%、42.03%、37.46%，为25万平方米、23.4万平方米、17.4万平方米。4月,深圳商品住宅龙岗成交面积最大,为10.5万平方米,占全市商品住宅成交面积的41.47%。5月,龙岗区继续发力，以36.62%的成交比例位列第一。6月（截止至6月27日），龙岗的成交面积为7.9万平方米，比宝安区成交面积多了3.1万平方米。
　　
　　数据显示，在4月全市取得预售许可证的11个项目中，龙岗有8个项目批售，面积高达36.9万平方米，占全市的64%。而5月，龙岗区为全市新品供应的主力，有9个项目入市，基本为刚需盘，且多数位于地铁沿线，从4月的成交和5月的供应来看，龙岗区的楼盘因其价格相对较低和轨道交通带来的便利，逐渐成为置业者的优选。
　　
　　美联物业全国研究中心数据显示，2015年，龙岗区以277.82万平方米的成交面积领先于其它各区，近乎全市一手住宅成交面积的一半。而据深圳中原研究中心预测，在2016年的预计供应中，龙岗依旧保持供应首位，占比为36%，布吉、坂田将持续聚焦市场焦点，龙岗片区下半年的成交量将继续保持高位。
　　
　　洼地：“2”、“3”字头集中在东部
　　
　　2015年5月到2016年6月，深圳一手住宅均价上涨50%，而据家家顺数据显示，在这一年时间内，松岗的均价上涨96.85%，领涨深圳。此外，光明片区以及公明片区的年涨幅分别位列全市年涨幅二、三位，为84.81%、84.05%。
　　
　　而随着房价的持续增长，深圳目前仍存在“2”、“3“字头的二手楼盘。据家家顺统计的深圳各片区房价均价后10名数据显示，房价最低的10个片区中，有8个集中在深圳东部，且除了松岗和龙岗中心城这两个片区外，其余几个片区的均价都低于3万/平方米。其中，龙岗坪地片区在今年5月份的均价为24306元/平方米，为全市最低均价；坪山新区的坑梓以及坪山片区今年5月均价分别为25513元/平方米、27143元/平方米，紧随其后；龙岗平湖、大鹏、龙华新区大浪的5月均价也都低于3万/平方米。
　　
　　新房方面，“2”、“3”字头楼盘也依然存在。坪山的潮尚广场目前均价2.5万/平方米；平湖的新盘大多处于“3”字头，例如融湖中心城、熙璟城、华侨城四海锦园等楼盘；横岗新盘大部分都在4万左右，例如星河智荟4.3万/平方米，荣德国际4.3万/平方米、THETOWN乐城4万/平方米，其中也有“3”字头楼盘锦荟PARK，均价3.8万/平方米。

　轨道交通：利好边缘片区
　　
　　轨道交通是加快片区发展的重要推力。近日，深圳地铁11号线开通试运营，业内人士表示，11号线的开通拉近了宝安区到福田中心的距离，加上机场空港核心区概念，对沙井、松岗等边缘片区也将带来利好。另外，年内预计通车的还有7号线和9号线，将主要利好南山北、福田北、皇岗口岸、罗湖外环等中心区相对边缘的区域。
　　
　　高速公路方面，龙大(深圳段)、南光、盐排、盐坝四条高速公路于今年2月取消收费，对石岩、光明、公明和松岗等地沿线房地产都构成利好。
　　
　　此外，深莞惠大都市圈的建立正是依赖于轨道交通的建设，临深承接了深圳的购买力。美联物业全国研究中心评论，对于深、莞、惠一体化，交通的完善无疑是重大利好。数据显示，3月住宅价格环比上涨的城市中，东莞、惠州涨幅排名分别位列第一、二位，中山排名第六，均超越深圳房价涨幅。4月，东莞、惠州、中山、昆山等一线周边城市和厦门、苏州、南京等二线城市环比房价领涨全国。专家分析，深圳调控政策效果显现，成交量有所回落，周边东莞、惠州等城市承接部分外溢需求，成交量上升。