中粮高价拿下迪士尼周边地块

继半个月前上海嘉定再造高价地之后，昨天上午，中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)在上海浦东新场以总价24.4亿元再造高价地神话。该地块楼面价35744元/平方米，溢价率高达235.62%。据了解，目前该区域房价仅为26000元至30000元/平方米，是上海房地产少有的价格洼地。而据业内人士测算，扣除不可售部分，中粮拿下该地块的实际楼面价达到了38266元/平方米，未来售价至少要达到58000元/平方米才能保本。
　　
　　据了解，昨天拍卖的地块编号为“上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块”，包括新城、东原、碧桂园等众多地产企业均参与现场竞拍。经过多轮竞拍，中粮地产最终以24.4亿元拿下该地块。
　　
　　据业内人士分析，该地块之所以产生如此之大的溢价率，很可能是“迪士尼效应”产生的影响。本次出让的新场地块距离浦东迪士尼板块约5公里，是迪士尼辐射区域之一。在此前同样位于迪士尼板块周边的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块上，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)当时以溢价超300%拿下，未来项目售价预计将达到80000元/平方米。因此迪士尼的威力不容小视。
　　
　　据悉，目前新场区域内房价大多在30000元/平方米以内，最贵的是万科旗下的万科清林径。另有东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城都在26000元/平方米左右。