龙华"地热"炙烤楼市 高端住宅疯卖引热议

位于龙华上塘的深圳首个商品房现售试点地块拍出惊人的82.89亿元天价，令行业内外大感意外，其楼面价就达5.68万/平方米，高于周边二手房的价格，可谓“面粉贵过面包”。突如其来的“地热”，给好不容易进入冷静期的深圳楼市烧了一把火，一定程度上导致楼市再“发高烧”。有开发商连夜锁盘，等待出手时机。也有开发商趁热打铁，涨价推盘。置业者不安了：楼面价就近6万，未来的售价会是多少？说好的调整小船，怎么说翻就翻了？

“地热”效应“烧旺”豪宅

龙华地块高价成交的热效应很快传导到楼市。上周五，南山某豪宅开盘，近500人到场，推出的298-380平方米三至四房及精装复式房共300多套，整体折后均价高达13.2万元/平方米，大多数单位总价在4000万元以上，号称成交百亿。

土地在热卖、豪宅在劲销，深圳楼市的“疯劲”不减。业内人士认为，深圳土地资源紧张，高价成交不足为奇，这也反映出开发商对楼市的信心。这一事件对当前楼市产生了很强的刺激作用，尤其是对豪宅的销售影响更大。

一套房动辄几千万，什么人在买？据知情人士透露，在该楼盘的认筹和买房者中，老业主占两成，还有一些是福田水榭花都、香蜜湖一号等豪宅区的业主，年龄多在45岁左右，大部分具有多次置业经验。

龙华上塘周边的楼市又发生了怎样的变化？记者了解到，开发商和中介普遍信心满满，纷纷借势营销外，连二手房业主也显得底气十足。链家一位中介反映，地块成交当天，就有几位业主打电话过来加价。同时，看房者也多起来，上周末是他这一个多月来接待看房客最多的一次。

在深圳中原地产市场研究中心王飞经理看来，此次上塘地块的高价成交，势必拉升整个深圳北区域的住宅价格，带领龙华跨向高端市场。未来一段时间，深圳楼市有望逐渐回升，新房定价风向标的作用有望继续加大，成交量有望持续回升。

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