深圳月供压力最大 100平住房每月要供20128元

上海某房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月。
　　
　　这30个城市为：北京、上海、广州、深圳，长春、沈阳、太原、天津、济南、青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州，基本涵盖了主要的一二线城市。

表：购置一套100平方米住房的相关财务安排 数据来源：业内某研究院智库中心

　　
　　5城房价过2万
　　
　　在房贷利率方面，2016年5月份，这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。从实际情况看，部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。
　　
　　对30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。
　　
　　在首付比例方面，全国30个大中城市首套购房的首付比例为二三成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例最高，均为3成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。
　　
　　按揭首付和月供压力大小，主要还是取决于当地的房价水平。在房价方面，5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价最高，为57234元/平方米。而贵阳房价最低，为5895元/平方米。
　　
　　这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。
　　
　　北上深厦月供压力大
　　
　　房价的高低决定了首付款和月供的数额。以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，这30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的首付款最大，为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相应的首付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
　　
　　首付款或首付压力的大小，和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高，首付压力越大。首付比例越高，首付压力越大。从排行中可以看出，首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京，这三个城市的首付款均超过了100万。这在一定程度上可以解释此前为什么此类城市首付贷创新泛滥的现象。
　　
　　在深上北之后，第四的是经济总量位居全国仅全国第51位的二线城市厦门，这个城市近年来房价快速上涨，房价已远超一线城市广州，首付款也要71万。此外，南京、苏州这两个去年以来房价上涨迅猛的二线城市位居第五、第六位。
　　
　　相比之下，中西部不少城市的首付款在20万以下，其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位，贵阳的首付款最小，为12万元。
　　
　　在月供额方面，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，这30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额为5381元。
　　
　　对这30个城市做横向对比，可以看出，月供额最大的城市为深圳，为20128元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行20128元。紧随其后的是上海北京和厦门，三个城市的月供都超过了万元。
　　
　　来自泉州农村、大学毕业后在厦门岛内一家单位上班的陈小姐说，目前她一个月的收入在七千左右。"这在厦门已经算是不错的工作了，但是不吃不喝也不够还按揭。更不用说付首付了。"
　　
　　本月3日厦门的一场土拍，让陈小姐倍感"绝望"。6月3日，厦门迎来今年第二场商住用地拍卖会，两块出让土地均以高溢价成交，其中位于翔安X2016P02地块溢价率达到242.25%，成交楼面价达到22336.8元，要知道，这个地方在厦门属于偏远郊区，开车到厦门岛内中心都要50分钟。
　　
　　西南城市压力小 敢消费
　　
　　相比之下，西部的不少中心城市，月供压力都比较小，普遍在二三千元之间。其中，贵阳的月供额最小，为2472元。
　　
　　业内研究院智库中心研究总监严跃进分析，在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制。相反，一些月供压力较小的城市，居民的消费热情更高，生活更为休闲。
　　
　　例如，5月31日，国内领先的海外购物平台洋码头通过对全国100个大中小城市2015至2016年消费数据的分析，正式对外公布"100城海外购物敢花指数"。
　　
　　在"敢花指数"排名中，西南三省省会贵阳、南宁和昆明包揽前三，当选全国最具超前消费意识、最敢花钱城市，年人均海外购物消费金额均超过1.2万元，在人均消费额排名中位列前五。而这些城市的房价也都保持在一个比较低的水平。
　　
　　再比如长沙，作为一个近年来经济快速发展的城市，长沙的房价一直保持在较低的水平。作为消费型城市，与浙江福建等地人喜欢置业相比，长沙的居民都不太爱存钱置业，钱都花在吃喝玩乐上，因此长沙的娱乐产业十分发达。
　　
　　严跃进说，住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著的影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关的按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分政策内容，以进一步打击炒房需求。