深圳首宗现售试点地块拍出82.9亿元

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深圳首宗现售试点地块拍出82.9亿元

6月2日下午，深圳市2016年首宗居住用地A816-0060宗地在深圳土地房产交易中心3楼交易大厅成功出让，中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元的最高报价成功竞标得该地块土地使用权。据悉，该宗地为深圳市首宗商品房现售试点项目，宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

此次出让的居住地块位于龙华新区民治办事处腾龙路和建设东路交会处，宗地号为A816-0060，用地面积35673.14平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地使用年期70年，容积率4.1，总建筑面积146000平方米。与以往公开挂牌的土地出让方式不同，此次土地出让采用公开招标方式，投标保证金9亿元。这是继2014年1月前海T201-0080宗地后，再次选择公开招标方式出让。

6月2日下午3点招标文件规定的投标截止期前，共有18家竞标人按程序递交了投标文件。投标截止后，在交易大厅现场进行开标评标，最终中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元中标，综合楼面地价56781元/平方米。

值得关注的是，A816-0060宗地按照《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，被确认为深圳市商品房现售试点项目。

按照该宗地出让条件规定，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

此外，该宗地中标人还应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。

业内看法

吴睿

第一太平戴维斯深圳投资部董事

如果土地以现售的形式来卖，必定会增加供应的时间周期，一方面供应会延后，另一方面拍地者的成本会更高，反映到楼价就会比可预售的盘要高。对于拍出5.7万元/平方米的楼面价，吴睿认为，该楼价在短期内将对深圳的楼价或者龙华的楼价有一个强心针的作用，但是中长期还是要看具体情况。

此外他表示，65亿元~70亿元是比较正常的范围，不过这次出让价高达80多亿元，开发商要卖到8.5万元~9万元/平方米才能赚钱。

何倩茹

美联物业全国研究中心经理

“商品房现售对于房地产的发展其实是没有帮助的，反而有一个倒退的作用。”何倩茹认为，商品房预售时为了减轻开发商的成本，预售的价格一般情况下比现售的价格低，这对双方都有利。但商品房现售若落实，将增加开发商的资金压力，这部分压力也将转嫁到购房者身上。