深圳楼市呈现逆转行情 成交量连续两月腰折

深圳楼市呈现逆转行情 成交量连续两月腰折新华社记者赵瑞希一路高歌猛进的深圳楼市呈现出了逆转行情：成交量连续两月腰折。深圳市规划和国土资源委员会6月1日发布的数据显示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45%，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53%。在“去库存”的大背景下，全国楼市呈现出火热行情。国家统计局数据显示，2016年4月，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有65个，环比下降的城市有5个。一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。深圳，作为全国楼市率先回升，并领涨一年的城市，于2016年3月25日出台了新的调控政策，收紧限购限贷条件，并且开始打击利用首付贷、众筹等金融杠杆炒楼的行为。深圳楼市从4月开始降温，5月直接跌入低谷。数据显示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，环比下跌3.46%，同比下跌63%；作为成交主力的二手住宅跌幅更大，仅成交3728套，环比下跌56%，同比下跌72%。而此前一年里，深圳平均每月一二手房成交量在1.5万套以上。然而，即便成交量两度腰折，但价格依然坚挺。5月，深圳新建商品住房成交均价攀升至55817元／平方米，环比上涨12%，同比上涨96%。市场人士告诉记者，5月新房价格上涨源自结构性因素。实际上，很多开发商推迟了开盘时间，5月开盘量并不高，并且很多新盘秉持走量原则，价格上有一定优惠，让利之下，新盘开盘销售率一般达到了七八成。深圳房地产研究中心主任王峰说：“5月，南山项目开盘比较多，占全市的比例提升了6个多点，之前占比约20%，现在占比27%。而南山是深圳房价最高的区域之一。但从单个项目开盘的定价来说，还是比较稳定。”深圳中原地产研究中心经理王飞表示，5月部分新盘“低开”，使得局部区域出现了一二手房价倒挂现象。例如位于南山的半岛城邦三期开盘均价为8.8万元／平方米，相较该项目一二期二手房10万元／平方米的叫价优惠了12%。同样位于南山的前海丹华项目，开盘均价6.5万元／平方米，而周边几个楼盘二手房均价一般每平方米7万－7.5万元。值得注意的是，一二手房价倒挂，是楼市步入调整期的一大特点。虽然新房是深圳楼市的风向标，但实际上深圳楼市的成交大头是二手房。国家统计局数据显示，2016年4月，深圳二手住宅价格环比下跌0.4%，其中90平方米及以下的小户型跌幅最大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时还专门提到“深圳二手住宅价格环比甚至出现下降”。从收紧限购、打击杠杆，到成交低迷、开发商让利、二手房价松动，购房者心态发生扭转，从慌张着急到观望等待。这半年来，一直在看房的陆瑶至今仍未出手。他说：“现在二手房价格有一点松动，但变化还不是很明显。再等等看吧。”王峰表示，虽然一线城市采取了一定措施，但在全国楼市“去库存”的背景下，二线城市楼市逐步火热，对一线城市会有传导作用，并且一线城市刚需和改善性需求较为旺盛，这将导致一线城市楼市调整期缩短。