深圳二手房均价环比全线下调 部分价格下跌两成

在连续上涨18个月后，深圳二手房价在4月迎来首次下跌，进入5月跌势依旧。深圳中原地产一份最新调查显示，深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米，环比下降2.4%。记者了解到，截至5月上旬，深圳（除盐田外）6大行政区二手房均价全线下调。各个区域都有降幅可观的笋盘，降幅在10%以上的盘都不在少数，有的甚至达到20％。

  南山

  有的楼盘降价幅度14%

  南山依旧是深圳房价最贵的区域，4月份价格水平为71671元/平方米，环比降幅为2.25%。

  深圳商报记者近日走访了南山多个片区，发现南山的降价笋盘几乎都超过2.25%的平均降幅。南油作为南山的价格“洼地”，降价盘降幅为本区之最，达到14.44%；成交较为热门的后海片区部分大盘，如蔚蓝海岸和海月花园，降价幅度分别是0.23%和4.12%。

  在蛇口花园城，深圳商报记者了解到，其最近的成交价为6.9万元/平方米，较一个月前的价格下跌11％。豪宅南海玫瑰园也跌了，目前的售价约为7.5万元/平方米，环比下滑7％。跌幅最大的楼盘是南油B区，最新市场价格为5.2万元/平方米，环比下滑14％。

  福田

  皇岗片区的降价盘最多

  无论自住还是投资，买房最重要的因素之一就是区位优势。福田区的CBD地位无人可动摇，4月二手房成交均价66408元/平方米，仅次于南山居全市各区第二位，降幅为2.49%。

  从深圳中原地产的统计可以看出，皇岗片区的降价盘最多，占到福田降价盘的三分之一，如皇御苑、天泽花园、裕亨花园和港田华园，现在市场价为4.8万~5.7万元/平方米，跌幅5％~8％。其中皇御苑A区和裕亨花园部分房源甚至跌破“5字头”。

  而此前价格居高不下的白沙岭片区学位房，也有不同程度的下调，其中金茂礼作为重点学位房跌破10万均价，之前很紧俏的小户型，现在售价为9.8万元/平方米，环比跌幅11％。

  罗湖

  莲塘片区过半楼盘降幅超10%

  罗湖作为深圳原特区内老区，基础配套完善，尤其是丰厚的教育资源，让其成交量一直名列各区前茅。4月二手房成交均价跌破5万大关，以49315元/平方米列在关内三区的末位，降幅为2.07%。

  在罗湖众多的降价盘中，莲塘片区的降价数量和幅度都是最大的，占比超过1/3。58同城和赶集网的数据显示，一半以上的莲塘片区降价盘降幅超过10%。

  三年后即将开通的地铁8号线，将会对莲塘片区带来交通利好。深圳商报记者采访发现，莲塘本来价格就不高，一下子跌了一成，引来不少买家抄底地铁盘。

  “鹏兴花园是这里的大盘，虽然老旧了一点，但是未来有地铁啊，5.2万元/平方米的价格，一个月跌了11％，这样的笋盘当然有人要啦！”昨日，莲塘片区一中介工作人员透露，周末两天，他们地铺就成交了七八套物业。

  龙华

  均价全市环比跌幅最大

  龙华新区是2015年这波涨价狂潮中的弄潮儿，不断涌现的地王，不时刷新的均价，让其透支过大。根据深圳中原研究中心数据显示，深圳4月各区二手房均价降幅最大的就是龙华新区。4月份龙华均价46919元/平方米，环比下降3.49%。

  成交热门的如华业玫瑰四季和苹果园，降幅分别在6.11%和4.89%。前者靠近红山地铁站，小区对面是大型商场，生活便利；苹果园地处梅龙路和龙胜路交界，附近成熟的大型社区较多，居住氛围浓，都是值得考虑的笋盘。

  尽管跌了一个月，但是在龙华出现了部分价格低于4万元/平方米的盘源，如可乐园目前的售价3.8万元/平方米，风和日丽3.9万元/平方米，城市阳光花园3.6万元/平方米，环比跌幅6.8％。

  宝安

  个别楼盘降幅达到两成

  去年，宝安在泛蛇口自贸区的优势辐射和大空港利好的激励下，房价蹭蹭飙高，尤其是宝安中心区的楼盘，个别楼盘甚至超过7万/平方米，价格与南山比肩而立。即使4月降幅达3.08%，均价仍在55533元/平方米，远超位于原特区内的盐田和罗湖。

  从深圳中原地产和安居客的成交数据看，近期降价幅度最大的两个盘福侨花园和金域豪庭均来自福永。其中降幅达到20.72%的金域豪庭，现价为3.5万元/平方米，位于即将在6月开通的11号线福永站地铁口。另外，西乡片区的降价盘占到1/3，有的降幅也达到10%以上。

  龙岗

  出现“2字头”的降价盘

  龙岗区以其价格优势受到刚需族群的青睐，成交活跃，数据显示，4月份龙岗区的成交量居首位，占全市27%。由于本身价格相对较低，龙岗区的降价幅度也就没有前两个区域大。

  龙岗区4月均价仅次于成交不太热门的盐田区，为36853元/平方米。由于原本价格就相对低，降幅仅排行第四，为2.31%。

  虽然整体降幅不大，但是个别降价的楼盘之多仍然让人惊叹。“2字头”的降价盘占到1/3，主要集中在布吉和中心城片区。如茂业城现售价格2.8万元/平方米，环比跌幅仅为1％；蓝钻风景花园市价2.2万元/平方米，环比下跌4.7％；吉信大厦的市价2.2万元/平方米，跌幅扩大到6.6％；丽湖花园现售价格2.9万元/平方米，跌幅6.9％；志健时代广场、东晟时代花园均价2.9万元/平方米，跌幅超过了一成。

  分析人士认为，经过一个多月的下跌，不少具有购买价值的笋盘已经出现，对于刚需买家而言，是一个比较值得入市的机会。