深圳租客调查：布吉租客最年轻“70前”租客最节俭

跟购房者相比，租房者是不是更年轻？深圳链家市场研究中心对2016年3—5月商品住房租赁成交数据进行统计分析显示，深圳商品住房的租客平均年龄为31.34岁，仅比购房者年轻少许，其中90后占比超过21%。

　　数据显示，全市租客平均年龄为31.34岁，其中布吉租客最年轻，比年龄最大的盐田（32.65岁）小1.74岁。罗湖、福田租客的平均年龄也较低， 仅次于布吉。据调查，罗湖和福田由于地理位置上的优势，靠近上班地点，受到很多年轻白领的青睐；租住龙华片区商品住房的，反而有不少是年纪稍大些的家庭型 租户，最终导致平均年龄较大。

　　租金方面，以机构名义租房的套均租金和平均租金分别为5866元、78.5元/平方米，两项数据均领跑全市。“70后”租客套均租金也在5000元 /月以上，平均租金排名第二。值得注意的是，“70前”租客的平均租金最低，一方面是这个群体的“节俭”观念所致，另一方面是他们中有相当一部分人的可支 配收入较低。

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　　投资客转售为租 租客减少深圳房租最高跌4.2%

　　工资涨幅能不能赶上GPI的涨幅，还不清楚，但肯定是赶不上房东涨租金的幅度！这让广大租户很是闹心，如今终于迎来了好消息。日前，有机构调研表示， 深圳4月份全市房租环比下降了0.1%，为74.5元/㎡，最大跌幅为盐田区，跌幅达到了4.2%，这对有租房需求的市民而言无疑是好消息。

　　在电视剧《欢乐颂》中，月入过万的樊胜美，收支明细小本本上除掉房租就所剩无几，房东月涨900元，更是让2202房间的三个海漂节衣缩食，这显然让在一线城市奋斗的小伙伴们都有很深的代入感。如今，深圳租房的小伙伴终于迎来好消息，租金要降了。

　　日前，深圳中原研究中心进行了统计，发现4月全市租金环比下降0.1%，为75.4元/㎡。然而租金回报率仍处低位，仅1.65%。分区域看，福田地 处市中心商业圈，而且房价高，自然租金成本不低。不过福田4月租赁占比仍在减少，仅17%的租户选择福田。由于租客减少，部分片区的套均租金已经出现下 跌，如岗厦片区从上月的7756元降至7061元，皇岗片区从上月的5955元降至5487元，但总体而言福田、龙华及宝安都保持小幅上涨。

　　盐田4月租赁市场转淡，房租也大幅回调，环比下跌4.2%，跌至47元/㎡。全市仍有三成租客居住在龙岗，然而4月行情转淡，龙岗租客也开始减少，全区租金环比下跌1.5%，套均租金在3500元左右。

　　深圳中原地产研究中心主任王飞表示，“3·25新政”落地后，入市门槛明显提高，投资客手中的房屋短期内难以迅速转手，只能转作出租。同时年初消耗了 过多租赁需求，部分片区租客比年初少了一半，结果空置出来的房源占总放租量的30%，即10个放租房源中有3个无客户租住。租房成交周期也由年初的一周拉 长到一个月左右，房租难以继续上涨。

　　但58同城市场研究部认为，租金确实在下调，但热门户型还是不缺租客，像布吉两居室的房源月租金也只在4000元以内，暂时无法置业，以家庭为单位的租户需求仍然强烈。