深圳楼市缩量新房打“低价牌” 刚需客们可择机入手

处于政策消化期的深圳楼市仍然成交低迷，上周一二手房成交均出现下滑趋势,但部分开发商通过低于市场预期价格的推盘一定程度上拉动了成交，有市民开始倾向于考察新房市场。业内认为，新房走低价路线有助于拉动成交，但市场整体仍处于盘整期，短期成交量还将在低位徘徊。

位于深圳市福田区的在建新楼盘。 CFP供图

　　
　　●楼市低位震荡
　　
　　据市规土委数据显示，上周我市一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平方米，环比上升10.9%，成交量仍然持续在低位震荡。
　　
　　二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万平方米，环比分别大幅下滑39.6%和43%，仅相当于4月份周平均成交量2100套的1/3左右。
　　
　　龙岗和南山是上周新房成交的主力，全市有8成成交集中在这两个区，其中龙岗占比高达36.7%，南山占比为34%。宝安成交占比为20.5%。罗湖、福田和盐田分别占比7.6%、0.4%和0.8%。
　　
　　二手房则是盐田占比最多。在上周成交的668套二手住宅中，盐田占比高达40%；龙岗、罗湖、福田、南山和宝安占比分别为13.8%、13.5%、11.7%、10.9%和10.2%。
　　
　　●开发商低价揽客
　　
　　周末，光明新区某楼盘开盘出现了热销现象，原计划只推390套，最终推出600套，最终售出了592套。在场工作人员表示，该楼盘项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米，这一数字处于深圳楼市“洼地”。
　　
　　然而这并不是“3.25”新政后第一个大热的楼盘。4月中旬，位于南山的某高档楼盘开盘就“吸金”57亿元，罗湖某新盘也在5小时销售了9成。
　　
　　“最近几个新盘热销的一大原因在于价格低于市场预期。”深圳中原地产研究中心经理王飞指出，目前楼市处于盘整期，一二手住房整体都比较低迷，开发商只能靠新项目低价入市来拉动成交。“现在深圳购房者对价格非常敏感，因此能吸引客户入市的最大因素还是价格。有购房需求的市民选择在盘整期看新房，应该是比较不错的选择。”
　　
　　●后市价格有望稳定
　　
　　“市场悲观情绪能否缓解，新盘的定价显得尤为关键。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前情况看，5月份仍处在政策消化期，从近期入市项目来看，开发商逐渐“摆正姿态”，定价相对合理，优惠折扣不断加码，刚需客们可择机入手。
　　
　　短期来看，前期入市项目较少，且以刚需项目为主，未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位，价格有望小幅震荡。长远来看，无论是供求关系还是城市配套，深圳楼市的发展仍被看好。
　　
　　“目前新房还没有进入供应高峰，接下来要入市的项目还很多，如果市场预期也没有好转，那么购房者还是会观望的。”王飞表示，新项目低价入市的现象预计还会持续一段时间。
　　
　　那么楼市后续走向如何？王飞认为，当前新房市场的成交信心还没有全面扩散到二手市场，“新房通过走低价路线可以拉动一些成交，但二手房在成交上短期内还是会僵持在低位。”