深圳二手房成交大幅降七成 东莞房价直逼广州？

东莞房价涨势引关注 业内称未来空间不大

  近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

  工资比赶不上房价比

  近日有媒体称，2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元，远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示，东莞的均价已经接近15000元/平方米，直逼广州。

  对此，有不少网友称：“东莞拿市区比广州郊区，有意义吗？怎么不跟广州珠江新城比？”也有网友认为，广州之所以仍处于四个一线城市的“价格洼地”，主要是受广州严苛的限购条件，以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

  东莞房价直逼广州？不仅让广州的市民无法接受，也让不少东莞市民感觉郁闷：“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半，如果真的出现东莞房价直逼广州，这就有点不可思议。工资比赶不上房价比，这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示，2015年东莞全市职工月平均工资为3440元，广州则为6913元。

  “没有太多的可比性”

  “这样的比较没有太多的可比性。”23日，合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示，“去年以来，与广州相比，东莞一手房均价只能说是缩小差距，还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为，从2015年年底至今年一季度，东莞一手房均价之所以仍在上涨，主要贡献来源于深圳客，深圳客的贡献又主要集中在临深片区，东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性，主要由东莞本地购买力消化，仍处在8000-9000元/平方米之间。

  东莞业内人士表示，从最新的数据及未来走向来看，东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观，即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇，房价与广州增城相比也还算接近。数据显示，今年3月，广州增城一手房均价为10103元/平米，而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

  东莞未来涨幅将收窄

  数据显示，今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。业内人士认为，相比东莞本土购买力的承受能力，东莞楼市正在回归理性，但是由于开发商预期较高，这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为，东莞未来楼市将呈现分化状态，整体发展空间小。

  “毕竟东莞楼市涨得太快，会引起政府管理层的重视。”李兴旺表示，受土地、新房供应量增加的影响，东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。

  未来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为，东莞房价未来发展空间不大，以自身经济实力基础看，楼价超越广州是不可能的。

  深圳二手房成交大幅降七成

  罗湖福田八成多房源下调报价

  国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。截至5月22日，深圳二手房当月成交2411套约19.99万平方米，较4月份同期分别大幅下滑71.7%和72.2%。

  深圳规划国土委数据显示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平方米，环比上升10.9%。二手住宅方面，根据深圳中原地产统计，上周共成交668套，成交面积约为5.3万平方米，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，仅为其三分之一。

  价格方面，上周一手成交价格约为61847元/平方米，环比大幅上升20.7%，这主要是受高价楼盘成交备案较多影响。二手住宅成交均价为50889元/平方米，环比下降3.48%。

  深圳中原地产消息，上周仍有七成业主在下调报价。其监测的全市125个片区，福田区报价下调房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源报价在下调。投资客集中的罗湖区下调房源占比则高达85%。具体来看，东门片区的报价连跌8周，累计跌幅已经超过40%；南山的南头片区连跌12周，报价累计跌幅为31%。此外，百花、盐田后方、蛇口、坂雪岗、布心以及龙华中心片区报价累计跌幅均超过20%。