湖贝或成为罗湖新地标 300亿建华润湖贝中心

今年华润置地将投资300亿对湖贝进行大改造，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”，届时湖贝或成为罗湖新地标。湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区。

按照罗湖区2016年城市更新初步计划，今年将完成湖贝和蔡屋围这两个重大统筹片区规划审批并开工建设。

　　其中，位于东门街道的湖贝旧改项目由华润置地主导，总投资超300亿元，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。

　　湖贝或称为罗湖新地标

　　我们将努力传承并升华湖贝乃至罗湖的文化精髓，500年历史的怀月张公祠和相邻的‘三纵八横’旧村街坊将原址保留，并通过建筑重建、修复、空间整合保护历史印记，长者修养中心、书画艺术展廊、乐园路海鲜街、体验式水产市场等文创功能的置入，使旧村焕发新生，成为湖贝、罗湖乃至深圳的文化名片。——华润置地

　在罗湖区政府倾力打造国际消费中心的背景下，我们将结合深圳本土特色，将项目商业体量统筹规划为5个商业组群，彼此定位差异化，建筑空间个性化，以多元的商业形式将湖贝建设为国际消费中心的引擎项目。 ——华润置地

　　湖贝旧村进行城市更新改造

　　湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区。

　　位置：南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

　　总用地面积：约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米。

　　规划：未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地，共有业主近4000户。

　　由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。“湖贝村只是这个项目当中的一部分，项目还涉及到市属物业、区属物业等，情况挺复杂。”东门街道发展更新部相关负责人介绍。

　　据湖贝实业股份有限公司对外公布的信息，湖贝旧村改造计划始自1992年，其间由于种种原因一直未能落实。直到2012年9月23日，第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿。超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，对湖贝旧村进行城市更新改造。

　　前日，在谈到湖贝旧改项目定位和规划方案时，华润置地方面表示，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。

湖贝城市更新效果图

　　在总体规划上，华润置地提出5点规划理念：

　　1、重塑罗湖“新都心”

　　2、传承湖贝文化精髓

　3、灵活分期开发架构

　　4、融入城市肌理

　　5、打造多元商业形态

　　据介绍，华润置地将通过土地置换的方式，将原来远离城市目光的罗湖文化公园置换到深南大道边，形成一个200米长度的城市视线通廊，打破楼宇密集的深南大道界面。新的湖贝文化公园融合绿色休闲、历史文化展示和公共配套设施，以城市会客厅的形式，为罗湖的东大门打造一个城市“新都心”，成为向全体市民开放的公共休闲娱乐聚集地。

　　规划：年内将启动首期物业开发

　　湖贝旧改项目在融入城市肌理方面主要体现在，规划道路体系将地块划分为尺度宜人的生活街区，核心公共开放空间面向城市主界面大尺度敞开。四通八达的二层慢行通廊、完整的地下商业系统无缝衔接晒布路站、湖贝站，为项目打造完善的立体慢行系统。交通设计上，打通中兴路和优化次干道位置，并提出将湖贝路主线下穿，建立人车立体分层使用的条件，保证核心公共开放空间与深南大道的人行无缝联系。

　　规划设计结合土地取得的难易程度，项目分东区、西区、中区三期开发，开发时序符合拆迁建设需求，降低项目建设难度，保证规划可行性。其中：东区万象前沿打造罗湖体验式生活街区；西区以东门商圈的升级转型的为新起点；中区塑造罗湖商业新地标；共同开创华润湖贝中心“万象奇迹”。

　　湖贝项目历经意愿征集、拆迁动员、还迁物业设计交流及签约准备四个阶段。今年1月16日，该项目东片区搬迁安置补偿协议的签订工作正式启动。“在罗湖区政府及广大热心业主的大力支持下，项目签约工作进展顺利，我们将不负众望尽快推进湖贝项目的更新改造事宜，力争在2016年正式启动项目首期物业清拆及开发工作。”华润置地负责人表示。