深圳楼市遭遇小寒潮 房价表面风光实际销量下挫

五月的楼市政策并不平淡：3日，深圳开出了首张二手房买卖营改增的发票；4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的4大措施；同日，市规土委称民治一地块试点商品房现房发售进行了解释。好坏消息参半，但这都无碍深圳楼市的持续低迷。有分析机构表示，楼市如今所遭遇的小寒潮还将持续一段时间。

政策虽多楼市不为所动

3日，深圳开出了首张二手房买卖营改增的发票，让业主省了1166.54元。但4.76%的税费减免，对于动辄数百万起的商品房，似乎处于可有可无的尴尬局面。民治一地块试点商品房现房发售，尽管市规土委做出了解释称是试点，但58同城研究部认为现房发售真的落地推广是对房企重新洗盘，增加房企成本，但羊毛出在羊身上，房价还能下去吗？

同在4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场，鼓励个人出租。有分析称，通过统一规划和鼓励有望使得租金下降。但大家都知道，高房价必须有高租金的支持才是健康的，如果租不远抵贷，不动产的投资风险必然增加，这必然会对深圳楼市造成一定的影响。

政策频频落地，但深圳楼市似乎都成了局外人。今年五一全市成交量才38套，而在去年同期深圳一手住宅共备案成交293套。

“红五月”难，迎来小寒潮

对于楼市的低迷，深圳中原研究中心经理王飞早有预料。她指出，继325新政之后，市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，很多项目持续推后入市时间，4月份全市仅有16个项目入市，推售量持续处于低位。同时全市新房与二手房成交量均出现腰斩，深圳中原领先指数在连续上涨18个月后迎来首次下降。

“过去五月份都是开发商集中推盘销售的旺季，但今年估计很难延续往年的风光。”王飞说。

销量下挫房价表面风光

记者从市规土委了解到，四月一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，成交面积为25.26万㎡，环比下降46%。325新政对市场影响明显，新房成交量近乎腰斩。4月二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，首次回落

王飞称，前期很多项目不断延后入市时间，五月具体入市项目数量还未可知，预计楼市小寒潮还将延续。