深圳符合条件人员可低门槛买房 低至市场价50%

深圳市市长许勤称，符合条件人员可低门槛买房，价格为市场价50%到70%，未来或将人员服务年限和房屋产权挂钩，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。

在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上，针对高房价问题，深圳市市长许勤表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

　　许勤介绍，过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。同时许勤指出，政策上还需要一定研究。

　　计划：未来5年建保障房40万套

　　为支持保障房，2016年1月底，深圳市财政预算草案显示：今年深圳财政支出预算中，政府将有针对性地提升住房保障支出规模，达到134.4亿元。在2014年时，这一数字为43.7亿元。

　　在今年的深圳市六届人大二次会议记者会上，许勤就曾表示，深圳去年的房价上涨过快，和全国一些城市房价的方向不太一致。许勤透露，“十三五”期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。此外，深圳房地产主管部门正研究政策，既要惠及所有民众，又要能够使房价处在一个合理的区间，政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。

　　政策：要购房社保需连缴3年以上

　调控政策方面，深圳市政府3月25日发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中明确规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　这一规定将原来社保一年就可购房的非本市户籍居民家庭拒之门外。

　　建议：深圳可探索“先租后售”模式

　　事实上，针对深圳房价问题，除政府调控政策外，也有过建议的例子。

　　今年1月，曾任中国城市规划设计研究院副总规划师的赵燕菁提出，可以探索“先租后售”的方式，在10年或20年后，将期权解禁，让租住者以较低成本买下。赵燕菁称，让进入深圳的人能够真正变成“有产者”，分享城市发展红利，是维持深圳创新环境的一大保障。

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　　据深圳规土委统计，2015年全市新房成交66450套，同比增长58.7%；成交均价3.34万元/平方米，同比上涨39.4%，创下历史新高。

　　而在今年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中，新建商品住宅环比价格变动中，同比最高涨幅的城市为深圳，达到62.5%。