深圳土地交易市场接连受挫 坪山商地32.83亿起拍将花落谁家？

据深圳市土地交易中心官网公布的消息，5月6日坪山新区将出让一块商业服务用地G11336-0066，土地面积107287.07平方米，建筑面积36.5万平方米，起拍价32.83亿，土地使用年限为40年。经计算，宗地起拍楼面价为8994.5元/平方米。

　　城市外围土地是主战场 这次龙光还会不会来？

　　君不见，今时不同往日，步入2016年，特别是3月以后，深圳的土地交易市场也开始降温。3月11日，位于龙华新区民治办事处的商业用地A811-0320挂牌出让，以流拍收尾；原本定于4月12日出让的光明新区光明城站商业用地销声匿迹，不知所终。

　　所以如果孤立地看，下月将出让的G11336-0066坪山商地想要引人注目并不太容易，似乎不出什么意外的话，流拍会是更可能出现的结局。但是，无巧不成书，G11336-0066商地的“背景”却不太简单。

　　记忆力好一点的人应该都还记得去年12底，坪山新区一口气出让了4块宗地，除了被信达和坤润30.3亿联合拿下的坪山居住用地外，其他三宗商地被龙光地产以10.82亿囊括，三宗商地的编号分别是G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065，而下个月出让的坪山商地编号是G11336-0066……

　　说到这里，不知道在调控的压力下、流拍的背景里、观望的氛围中，去年底还是被各家房企竞相追逐的坪山“香饽饽”今年还能否在风口浪尖屹立不倒。此外，龙光地产去年已在坪山种下了三颗商业的种子，它们无一例外地位于中山路与锦龙大道交汇一侧。区别只在于，去年的三颗种子都比较袖珍，而这回投下的要大只得多。G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065三宗地合计土地面积为20173.22平方米，不足G11336-0066的五分之一。

　　百日之前，龙光对坪山痴心执迷一片，下个月，龙光还会不会来？似乎只有龙光自己知道。

G11336-0066坪山商地位置图

乏善可陈的宗地出让条件

　　据综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，近期的土地交易市场时常有一些底价拿地甚至流拍的情况出现，这一方面也表明开发商拿地的动能不再那么狂热，逐渐趋向理性。但中长期来看，开发商拿地的意愿仍然强劲，稍有头脑的开发商只要考虑花多大的价钱拿地。而深圳市区内的地已经饱和，拿无可拿，类似光明、坪山等这种城市外围的土地才是主战场。

　　尽管如此，4月光明商地出让已不了了之，5月的坪山，我们拭目以待……