国土委解读3·25深圳楼市新政细则

日前，深六条已正式落地，其中关于“非深户社保1改3”已正式执行。深圳市规土委相关负责人也对相关细则进行了解读，25日前完成网签，不受新政影响。购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行。

3月25日之前：购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行。

　　3月25日之后：3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行《意见》规定。

　　3月25日，《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办﹝2016﹞12号）（以下简称《意见》）公布，昨天是深圳“3·25”楼市调控新政正式落地后的首个工作日，据了解，其中关于“非深户社保1改3”已正式执行，相关细则也已公布并下发。昨日，就实施过程中可能涉及的某些具体细节，市规划国土委相关负责人进行了解读。

　　深六条楼市新政

　　一、多渠道增加住房供应。

　　二、完善住房保障体系。

三、实行差别化住房信贷政策。（对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。）

　　四、完善购房政策。（本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。）

　　五、规范房地产市场秩序

　　六、加强房地产金融风险防控

　　规土委解读：25日前完成网签 不受新政影响

　　据该负责人介绍，“深六条”以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，一方面保护了居民合理住房需求，另一方面抑制了市场投机炒作，将有效促进房地产市场的平稳健康发展。

　　针对大家关心的《意见》执行时间问题，该负责人表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行《意见》规定。

　　细则还规定，非深户购房需要有连续3年社保，在此期间，有断缴3个月内的情况，需要开证明；如果断缴超过3个月，则暂时不能过户。

　　该负责人还透露，新旧政策衔接期间，该委已加派人手着力做好政策解释和咨询工作，市民如有疑问可以拨打电话96508888。

“1改3”将影响哪些人

　　1、深圳非户籍人口

　　2014年官方数据显示，深圳有731.29万非户籍人口。

　　2、炒房团

炒房团获取房票方式包括：①成立公司，以公司名义买房；②购买亲友的“房票”，市价3-5万不等；③为亲友缴纳一年社保，养“房票”。若新政落地，后两种“房票”的价格会急速上涨，获取“房票”难度增加，一定程度上可抑制炒房。

　　3、实力刚需客

　　刚来深圳不久的年轻人，没有满足入户条件，但有实力的刚需购房者，就此被拦在买房门外。

　　首套还清二套房4成影响

　　此前，深圳规定为：首套房还清房贷，购买第二套房时，依然算首套房。所谓：认贷不认房，首付依然可以3成。

　　此新政出来后，首套房还清房贷，购买二套房首付要4成。目前深圳购买一套普通住房，大多在400万左右，首付增加一成，就要求首付资金要多出40万。提高了购房成本，对于投资客有一定抑制作用。

　　业内人士表示，去年深圳楼市杠杆太高，此新政对于抑制高杠杆有一定作用。

　　也有业内人士大胆断言，昨日刚传出银行严查“假离婚”，加上今日的“首付还清二套房首付4成”，双管齐下，深圳真离婚买房的人可能会增加……

对于房价影响几何（重要参考）

　　最新专家观点

　　深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫：

　　首先第6点是亮点，此前的房地产调控减少涉及。这也正是遏制房价过快上涨类似去年情况的七寸。

　　其次，政策整体偏市场化，符合经济规律。

　　再次，除了第6点之外，整体偏温和。

　　两个政策比较，房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大：首先是因为房贷关系直接购买力，是成本。后者是购买资格。现在买房的人群，基本上是工作三年以上的。

　　对市场影响：吻合我们年前的判断，调整开始，一手推盘会缩量。投资客会在二手市场抛盘，但不会恐慌性抛盘。二手住宅供应会小幅上升，是刚需捡货的时机。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：