深圳高端住宅租赁市场今年租金或将持续上浮

2015年全年，宏观经济数据指标持续向好。统计数据显示，2015年1月至11月，深圳GDP地区生产总值、固定资产投资额、房地产开发投资额增幅均领先其他一线城市。
    在此背景下，深圳高端住宅租赁市场租金涨幅明显，优质商业物业也获得快速增长。
    来自第一太平戴维斯的统计数据显示，2015年第四季度，高端私人租赁住宅全市租金为127元/平方米·月，环比上涨9.14%，同比上涨18.73%；主要针对外国在深办公人士以及高端商务人群的服务式公寓租金为203 .9元/平方米·月，环比上涨3.3%，同比上涨2.9%。
    不过，租金的上涨也令出租率出现小幅下滑。第四季度，高端私人租赁住宅入住率为85 .6%，环比下降0 .2%，同比下降0 .7%。服务式公寓入住率为76 .5%，环比下降0 .7%，同比下降11%。第一太平戴维斯华南研究部高级经理何凌告诉南都记者，高端租赁市场属于长租性质，季节性因素不明显，入住率稍有下滑是正常随机变动，并不影响市场的整体向好。
    何凌预计，随着第一批前后海项目入市，今年办公市场需求相对旺盛，对高端住宅产品的需求有望攀升，带动服务式公寓租金上浮，市场整体仍以去库存为主。
    2015年1月至11月，深圳社会消费品零售总额4581 .63亿元，同比增长2.3%。全市第四季度新增八处优质零售物业，其中有三处位于中心区。
    第一太平戴维斯统计数据显示，深圳第四季度优质零售物业全市平均月租金为855元/平米。第一太平戴维斯预计，今年全年深圳将有14处优质零售物业入市，为市场新增202.7万平方米的商业建筑面积，在一定程度上能够满足市场对零售产品的需求。