深圳房价同比涨幅又全国第一

11月深圳(www.szxxg.com)新房同比上涨44.6%，上周均价达43465元/平方米。

昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份房价环比、同比上涨的城市数量均有增加，涨幅有所扩大，其中深圳(www.szxxg.com)又以高达44.6%的涨幅位列第一。有专家表示，市场供需不解决，深圳(www.szxxg.com)未来仍有一定的涨幅空间，但究竟涨幅能有多大还得看明年的全国政策，同时指出目前炒房者比例增加，购房者要提高风险意识。

晶报记者 李果

深圳(www.szxxg.com)同比环比涨幅均第一

据了解，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大。

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳(www.szxxg.com)的2.9%，最低为下降0.4%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅是深圳(www.szxxg.com)的44.6%，最低为下降5.6%。

二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳(www.szxxg.com)的1.9%，最低为下降0.7%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳(www.szxxg.com)的38.9%，最低为下降9.4%。

政策面宽松是涨价主因

深圳(www.szxxg.com)不管一手二手住宅的涨幅都位列全国首位，对于这样的结果，美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示，这个数据完全是可以预料得到的，深圳(www.szxxg.com)的房价自3·30以后，中央陆续出台了包括营业税“5改2”，降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。而作为一直较为活跃的一线城市深圳(www.szxxg.com)楼市则得益于这些宽松的政策，价格也是持续往上扬，上周的均价也达到了43465元/平方米的高位。

“我认为，对所有购房者而言，年底会有一个购房的机会，因为开发商年底需要冲量回笼资金，从而采取低定价高优惠的促销手段。而到了明年3月份又将迎来全国两会，深圳(www.szxxg.com)楼市将如何发展，则有待两会上的定调。”何倩茹说。

楼市价格有点失控

对于同比如此大的涨幅，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为有一定的客观性。他指出，房价的持续上涨是与基本面的问题没有得到很好的解决有关，深圳(www.szxxg.com)需求量大，而土地、房产的供应有限，目前全市的商品房存量仅有4万多套，去化率不到7个月，供不应求的情况依然存在。而深圳(www.szxxg.com)楼市市场一直比较敏感，在全国政策层面上一片宽松，像降息、营业税“5改2”、抵消个税等等政策下，上涨有其一定的必然性。“在上半年暴涨之后，第三季度楼市进入调整的通道，成交量价整体走低一步。但是由于需求量依旧很大，向下走的动力不足。”宋丁说。

但宋丁仍指出，目前的房价有点失控的感觉，风险正在逐步增加，这是因为目前以投资为目的的购房占比正在大幅增加，近期的涨幅中大量的投资者进入楼市，市内市外资金都有，原本楼市投资者占比也就10%左右，而如今上涨到两至三成，而且都集中在近期销售的个盘上，因此他提醒购房者要量力而为。

同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，11月份，同比价格变动中，涨幅最高的是深圳(www.szxxg.com)44.6%，最低为下降5.6%。

目前的房价有点失控的感觉，风险正在逐步增加，这是因为目前以投资为目的的购房占比正在大幅增加，购房者应量力而为。

——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟

解读

政策效果持续显现

一线城市涨幅较大

据新华社北京12月18日电 国家统计局18日发布报告，11月份70个大中城市房价环比、同比上涨城市个数均比上月增加，涨幅也都有所扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，今年以来，中央陆续出台包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

11月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。从涨幅看，新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。

数据显示，70个大中城市房价同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大1.5和1.2个百分点。

值得注意的是，城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格均上涨且涨幅相对较大；二线城市新建商品住宅价格下降0.2％，降幅比上月收窄，二手住宅价格则由上月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄0.7和0.5个百分点。