社科院：房价或现断崖式下跌 如何解读？

据社科院最新消息，2016年第二季度后，房价或现断崖式下跌。但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。此外，社科院还提出了2016-2017年房地产市场的三大目标，以及建议实施六项政策。

　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　房价或现断崖式下跌

　　12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，预测2016年第二季度后，房价有出现一波断崖式下跌的可能。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

　　解读：房价断崖式下跌（来源：长盛说房）

　　今天社科院刚发了一个报告，题目相当惊悚。社科院这绝对是有标题党的意思。我把报告当中的一些重要摘要又仔细看了看，又觉得这时媒体标题党， 把“2016年二季度中国房价有可能出现断崖式下跌”这句话单摘出来了。当然，这也是报告中比较触目惊心的一句话。这里面每一个学者的分析和研究团队的分析，都有自己的逻辑，他们看得也非常清晰。这里面指的也是一个全国的市场，尤其是三四线城市压力相当大，负担相当重，去化的可能性微乎其微，关键是去化的周期相当长，有的已经到4年以上。那么在这种情况下，提了一个断崖式。

　　断崖式背后怎么解释呢？我们在股市上经常经历断崖式下跌，咱们也见怪不怪了。说房地产也出现断崖式下跌，那是什么情形呢？第一，跌幅怎么也得在20%以上。第二，没有征兆就撑不住了，就好比这哥们本来在5楼顶着，顶不住了，duang的一下就到二楼了，出现一个90度角往下走，这就叫断崖式下跌。这种情形有没有可能出现？我觉得这是要严防的一个情形。如果所有地方都要严防的话，那出现的可能性也不大。这是最可怕的一个结果，大家都在避免。

　　但是，这里面其实也说了一点，就是对过去的内容总结。说中国的房地产投资增速经历过一个俯冲式的增长。咋解释呢？就是一路，其实是叫断崖式下跌。这是真的断崖式下跌，从过去的每年的20%多接近30%，一直到今年10月份的时候看到负增长，从来没见过这种情形。所以报告里面一直提到，既然房地产过去作为支柱，而现在对经济发展的贡献又为零，那么这背后的风险就相当相当大了。