深圳房价不太可能超过香港 多家房企盯紧深圳"肥肉"

 日前，中华房地产投资开发商会（CREDIA）首届投资人会议在深圳(www.szxxg.com)举行。围绕房地产市场和投资的问题，众多房企大佬把目光聚焦在深圳(www.szxxg.com)，多名与会专家认为，房价居高不下的深圳(www.szxxg.com)是个投资的好去处。此外，在谈及深圳(www.szxxg.com)房价与香港的对比时，广州富力地产董事长李思廉称，深圳(www.szxxg.com)的房价不太可能超过香港。

高度市场化利好深圳(www.szxxg.com)楼市

“明年上半年房地产市场可能会有个小阳春。”瑞士信贷（香港）有限公司董事总经理、首席经济学家陶冬在谈及明年楼市走势时表示，此次房地产市场的调整与以往不同，过去是政策性调整，而这次是以去库存为主导，因此整个楼市最终还是由市场因素来决定。

过去一年里，深圳(www.szxxg.com)房价节节攀升，坊间出现不少“深圳(www.szxxg.com)房价比肩香港”的议论。然而，广州富力地产董事长李思廉却认为，深圳(www.szxxg.com)房价不太可能超越香港，也不必预计时间了，“香港的房价经常是全世界前5名的，整个中国的有钱人有很大比例都会去香港买房，所以香港的顶级豪宅市场一直居高不下。”

以深圳(www.szxxg.com)为大本营的花样年控股集团董事局主席潘军认为，深圳(www.szxxg.com)楼市之所以一直向好是因为其高度的市场化。他介绍，2012年起花样年就从外地撤回深圳(www.szxxg.com)，相比内地一些城市，房地产企业在深圳(www.szxxg.com)的发展空间更大，因为政府干预较少，企业可以凭本事赚取应得的利润，因此深圳(www.szxxg.com)的发展速度和城市形象一点不亚于其他几个一线城市。“应该把深圳(www.szxxg.com)市场化的经验推向全国，深圳(www.szxxg.com)的一些地产商虽然没有上市，但日子也过得很好，靠的就是企业和市场的力量，我们肯定会坚定不移地扎根深圳(www.szxxg.com)。”

在深圳(www.szxxg.com)土地资源难以为继的今天，旧城拆迁改造成了房企后续发展的唯一出路，在潘军看来，这其中也有利润空间。“虽然我们的拆迁速度比较慢，但还是有利润空间的，因为深圳(www.szxxg.com)在四个一线城市里政府的投资比例最少，不超过20%，这给了企业很大的空间，而且深圳(www.szxxg.com)的刚需决定了房子不愁卖。”