广州房价企稳 深圳起伏明显

据国家统计局最新数据显示，国家统计局11月18日公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10月份新建商品房价格环比上涨的有27个，下降的有33个，持平的有10个，与去年同期相比，价格上涨的城市有16个，下降的有54个。一线城市中，深圳(www.szxxg.com)10月份一手住宅涨幅有较大幅度回落，业内分析主要跟股民重回股市和楼市供应减少有关；上海接棒领涨全国，而广州仍延续一贯的平稳态势。

    北上广深这四大一线城市中，除上海，环比涨幅相比上月都有回落。广州环比上涨0.8%，比9月回落0.6%；北京环比上涨0.8%；深圳(www.szxxg.com)涨幅跌落最大，从9月的4.0%跌落到10月的1.2%；上海环比涨幅2.1%，在北上广深中涨幅最高，打破了连月来由深圳(www.szxxg.com)领涨全国楼市的局面。

    深圳(www.szxxg.com)已连续10月领涨全国，如今房价涨幅大幅回落，回归到较为平稳的水平线上。据广州市社科院研究员彭澎分析，一是上半年深圳(www.szxxg.com)房价涨幅太大，在市场规律的调整下，最终肯定要回落；二是跟深圳(www.szxxg.com)人的构成和产业结构有关。深圳(www.szxxg.com)股票市场发达，有不少购房客是股民，上半年因为股灾将炒股资金转移到楼市，而现在又有人卖房，他们之前通过融资炒股，现在要还掉资金，有从房地产抽取资金的可能。

    同为珠三角一线城市，由于产业结构和人口结构不同，深圳(www.szxxg.com)和广州楼市特点鲜明。深圳(www.szxxg.com)是一个年轻的城市，房价起伏较明显。深圳(www.szxxg.com)虽不比北上房价高，但外来人口比重大，尤其是年轻人口；靠近香港，房价会受到一定影响；新兴产业发达，一夜暴富的人较多。一般省会城市都会吸引周边城市人口购房，但是珠三角发展比较均衡，广州的周边城市都比较发达，很少佛山、中山、东莞的人会到广州买房，所有不会出现周边城市入口进入抢购而导致涨价。