一二手盘同步出现“让利”

　　一二手盘同步出现“让利”

　　上周，深圳(www.szxxg.com)楼市多个项目开盘，其中一大盘的价格甚至与周边年代久远的二手房持平，大幅低于市场预期。同期开盘的玺悦山、联美新天地的价格或与前期价格水平持平，或与周边同质素楼盘相当。

　　克而瑞机构研究员杨科伟认为，与前几个月不同的是，开发商不再以单纯的创新性营销活动或营销噱头为主，而是通过价格的让利优惠等促进项目热销，这一点，在上周新上市的几个新盘上得到了有力的印证。

　　深圳(www.szxxg.com)中原地产和安居客的分析亦指出，在失色的“金九银十”后半段，开发商将逐渐接受市场热度下降的事实，而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的首付压力，增大购房杠杆。

上半年一般都是一手盘高于二手盘5%的价格幅度开盘，现在则是开盘价格与周边二手盘持平或略低。同时，一些豪宅和投资客较多的片区，如后海、龙华、龙岗、宝安中心区等片区二手盘出现了一成左右的议价空间。

　　中原地产数据显示，10月全市二手均价为42657元/平方米，较9月略微回调0.95%。

　　调整期将延续至明年初

　　10月房价下跌7%，释放出怎样的市场信号?据悉，这是一个深圳(www.szxxg.com)房价短期见顶的信号，调整期将延续到明年春节前。在此期间，一手盘定价普遍保守，二手盘价格稳中有降，将出现较多笋盘，比较适合刚需置业。

　　今年年尾和明年一季度基本上处于震荡盘整期，主要是消化今年二三季度暴涨而积累的风险。成交量基本在中低量徘徊，价格也将适度走低，但总体上仍然不会出现较长的去化期，供需关系从基本面看仍然不够松懈。所以，明年开春后，衔接国家宽松政策环境，整体市场会适度回暖。