企业自身战略或者业绩需求

企业自身战略或者业绩需求

相对于其他龙头开发商，招商地产自持物业的比重一直很高，此次减持的物业中，不乏持有出租数十年的房产。长期持有，为何一朝甩卖？

对此，招商地产的回复称，这是招商地产内部整合、进行资产优化的需要。招商地产选择出售资产有两个标准：一是比较零星的非核心资产；二是长期的持有型物业，剩余使用年限不长，占用了较多的管理成本。

时值招商局蛇口工业区合并招商地产上市的关键时期，招商局蛇口亦有望在12月挂牌上市，业内人士认为，近期招商地产频频处置旗下物业，是为了重组铺路。

“招商地产此举或是为了处理价值稍低的物业，为重组让步。”吴睿昨日接受深圳(www.szxxg.com)商报记者采访时说，“时至年底，这两家国有企业均有上市背景，多有处置非核心资产的需要，也有企业因为冲业绩、现金流的考量，在这个时候减持。”

宋丁认为，其主要原因在于：一是企业有资产整合的需要，做大现金流以备明年更重大的事业发展需要；二是这些房产所占土地已经被企业或政府列入明年重大发展项目用地，属于腾地性质。