深圳地王的诱惑:龙光地产19亿再次牵手平安大华

一个月前让市场操碎心的龙光地产控股有限公司终于可以演示其如何吞下112亿元深圳(www.szxxg.com)地王了。

10月26日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司与深圳(www.szxxg.com)龙光骏景、深圳(www.szxxg.com)龙光、深圳(www.szxxg.com)优凯思以及平安大华订立框架协议，平安大华（作为贷方）同意经由贷款银行（作为贷款代理人）借予深圳(www.szxxg.com)龙光骏景（作为借方）本金额不多于19亿元。

据悉，该笔委托贷款期限为自提取委托贷款当日起计26个月，资金用于开发龙光一个月前112亿元拿下的深圳(www.szxxg.com)市龙华区地王。

虽然深圳(www.szxxg.com)房价依旧是前三季度涨幅最高的城市，拿地风险比其它城市小，但屡屡拿下深圳(www.szxxg.com)地王的龙光地产依旧不轻松。

牵手平安大华

9月23日，深圳(www.szxxg.com)龙光骏景（深圳(www.szxxg.com)市龙光骏景房地产开发有限公司）以底价112.5亿元、1.95万元/平方米楼面价摘得深圳(www.szxxg.com)龙华A811-0319商业地块。资料显示，该宗地块位于深圳(www.szxxg.com)龙华红山地铁站附近，土地面积87044.55平方米，建筑面积577900平方米，容积率为6.64，土地用途为“商业+公园绿地+城市道路”。地块出让时虽未进入加价环节，但因地块总价过高，依旧成为龙华区的总价地王。

据该土地出让条件要求，龙光地产在竞得地块后5个工作日内须付清全款或者分期付款，选择分期付款也必须先付50%土地款，余款在一年内分期付清。然而，在迫在眉睫的土地款面前，龙光地产当时的手持现金却处于捉襟见肘的状态。

截至今年6月30日，龙光地产营业收入51.6亿元，持有现金及银行结余（包括有限制及已抵押存款）也只有66.5亿元，即便加上近期发行的40亿元公司债，也不到110亿元。于是，龙光地产如何支付112.5亿元的地价款便成为市场人士热议的焦点。

彼时，多位市场人士均猜测，龙光地产将引入合作伙伴一同开发。果不其然，10月26日，龙光地产便宣布，平安大华同意经由贷款银行借予深圳(www.szxxg.com)龙光骏景本金额不多于19亿元。19亿元虽然离百亿土地款有一定距离，但依旧能暂时缓解龙光地产的的资金压力。

合作之后，深圳(www.szxxg.com)龙光骏景由深圳(www.szxxg.com)龙光（深圳(www.szxxg.com)市龙光投资顾问有限公司）及平安大华分别持有51%及49%权益。故截至框架协议日期，平安大华为深圳(www.szxxg.com)龙光骏景的主要股东，而深圳(www.szxxg.com)龙光及深圳(www.szxxg.com)优凯思均为龙光地产全资附属公司。

谈及合作缘由，龙光地产方面也不讳言，其对《中国经营报》记者解释说：“由于龙光地产与平安大华有合作历史，平安大华对龙光地产营运有较深认识，可提供较其他中国商业银行更为便利且具效率的服务，将利于有关土地开发顺利进行。”

而第一太平戴维斯深圳(www.szxxg.com)投资部董事吴睿也分析称，虽然为地王，但平安大华一向对像龙光地产一样的成长型房企颇有兴趣，并对“北上广深”等热点房地产市场的预期向好，通常都以股权投资的形式参与。