前海首试小地块一体化开发 4.7公顷用地规划7座高楼

前海妈湾片区19单元03街坊可建设用地面积仅4.7公顷，却划分为多个地块由7家单位开发，未来将有7座百米以上的高楼在此矗立。10月9日，记者走访时了解到这个前海“小地块”集约利用的典型案例。前海在该街坊首次尝试“小地块、多单位、整体开发”的开发模式，以实现土地效益的最大化。

7座百米高楼将矗立在此

19单元03街坊位于妈湾片区核心位置。该街坊总用地面积为6.42公顷，其中可开发建设用地总面积仅4.7公顷，而开放总规模达60万平方米，开发强度非常高。

按照规划，这里将建成前海自贸大厦、顺丰总部大厦等7座摩天大楼。其中，前海自贸大厦建筑面积约5.4万平方米，产业定位为现代物流保税展示及办公；香缤前海金融中心建筑面积3.5万平方米，产业定位为供应链管理及互联网金融；金立科技大厦则是金立科技总部，建筑面积3.5万平方米；信利康电商大厦项目建筑面积5.4万平方米，将打造为前海乃至全国最具影响力的供应链管理综合服务平台；顺丰总部大厦建筑面积7.6万平方米，计划总投资约20亿元；此外还包括建筑面积分别达15万平方米和6.4万平方米的前海世茂金融大厦及香江金融中心。

记者在此看到，一个巨大的整体基坑里，位于街坊东部07地块的大厦已经拔地而起，这是已经封顶的香江金融中心。前海管理局相关负责人介绍，9月底，香缤前海金融中心完成80%桩基础工程；世贸金融中心项目完成商业裙楼地下室底板混凝土浇筑70%，商业裙楼负三层柱筋绑扎50%，商业裙楼负三层梁板模板搭设30%；信利康大厦完成地下车库桩基工程。

凸显“一体化”开发特色

前海世茂金融大厦的项目负责人告诉记者，“一体化”是19单元03街坊建设的特色之一，以世茂金融大厦为例，目前正在进行的地下室工程，就预留了与周边其他大厦的出入连接口。

前海开发投资控股有限公司承担了03街坊的整体统筹工作。据悉，从街坊整体形象来看，包含了街坊整体功能规模、建筑形态、公共空间、交通组织及市政管线一体化控制与实施。从地下空间来看，19单元03街坊统一基坑设计和开挖、统一管理，打造立体复合、高效便捷的整体地库，各地块之间实现无障碍连通。而从空中来看，二层连廊系统串联起各建筑单体，并与地下空间通过垂直交通实现一体化连接。

记者了解到，“一体化”的最大难题是交通。

“为了打破开发地块交通系统各自为政、相互独立的传统模式，前海管理局提出‘交通组织一体化、地下空间一体化’的开发原则。”前海管理局规划建设处的相关工程师表示，地面各地块内的通道均共享共用，相邻地块仅设置一个出入口坡道进出地下室，7个地块共设置5个车库口；地下采取人、车分离的高效组织方式，分别组织车行及人行交通环道串联所有地块，并与轨道站点无缝衔接。