楼盘开始降价跑量 有洋房售“4字头”

　　楼盘开始降价跑量 有洋房售“4字头”

　　日益增加的供应量给松山湖片区内不少项目带来了挑战与危机，进入9月，部分楼盘开始出现销售速度明显放慢以及新品蓄客难度加大现象。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周已有一些项目开始率先启动降价跑量策略，降价幅度在5%~8%。

　　不过，从促销效果来看，目前成交起色不是十分明显，反映出同区域内挖掘的客户资源有限，市场竞争逐渐白热化。

　　从市场来看，由于楼市疯狂火热了四五个月，购房者的热情也开始降低，销售变慢，楼盘也通过降价盼望着刺激购房者入市。如大朗松湖朗悦上周成交均价为7031元/平方米，环比下滑3.46%，寮步的时代华庭上周成交均价6852元/平方米，环比下滑4.79%，而大岭山新世纪·领居成交均价仅4891元/平方米，环比下滑6.74%。业内人士介绍，由于区域内楼盘竞争激烈，抢夺深圳(www.szxxg.com)客市场竞争激烈，部分楼盘不得不降价跑量。

临深片区部分镇区卖断货

　　2015年5~8月，东莞楼市出现史上罕见的成交大爆发，致使相当一部分区域几度供应断档，供求失衡现象越来越严重。进入9月楼市“黄金月”，政策利好消息本来有望继续推高楼市热情，但供应却出现严重“告急”制约了成交量上涨。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月中旬以来，东莞楼市总体供求态势为供求双双持续回落，主要原因是供应不足。8月24日至9月13日3周累计住宅新增供应面积约29.5万平方米，累计签约面积约55.3万平方米，供求比仅有0.53。通常低于0.8则处于供不应求，高于1.2则处于供过于求。数据表明近期东莞楼市处于严重的供不应求。

该研究部介绍，通过细分市场发现，东莞区域分化呈现“冰火两重天”。临深片区，尤其是塘厦、凤岗、长安等早已卖断货数月。而部分莞北片区及西部水乡片区，楼市却出现销售困难。

　　刚需洋房卖出别墅价 售价达2万元/平方米

　　在“卖断货”的紧张感之下，自今年5月份开始，部分受深圳(www.szxxg.com)客青睐的楼盘开始上调价格，特别是6、7月份，房价上调明显，到8月份，个盘房价已经接近深圳(www.szxxg.com)部分区域洋房水平。在深圳(www.szxxg.com)客的推动下，房价上涨明显。