深圳史上最低房贷成本遇上推盘高峰

在8月26日央视降息降准后，深圳(www.szxxg.com)银行也调整了首套房贷利率！至此，已有6家银行首套房贷利率95折，首套房贷利率最低的是汇丰银行的9折，目前深圳(www.szxxg.com)房贷水平为历史最低！此外，据相关专家表示，9月或迎推盘高峰。深圳(www.szxxg.com)史上最低房贷成本遇上推盘高峰，是否为买房最佳时机？

　　在8月26日央视降息降准后，深圳(www.szxxg.com)银行也调整了首套房贷利率！深圳(www.szxxg.com)银行于8月中旬起普遍放松房贷，目前已有6家银行首套房贷利率95折，房贷成本为历史最低水平。适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市。对此，现在是否为购房最佳时机呢？

　　史上最低房贷成本

　　央行宣布‘双降’后，深圳(www.szxxg.com)银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房贷利率95折。目前深圳(www.szxxg.com)房贷水平为历史最低。

　　据《深圳(www.szxxg.com)商报》报道，目前四大行房贷均有所宽松，其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此，深圳(www.szxxg.com)已有6家银行执行首套房贷利率95折。

　　首套房贷利率最低的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。

　　“金九”迎来推盘高峰

　　据《深圳(www.szxxg.com)商报》报道，美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，这也是今年以来首个推盘高峰。其中龙岗预计有11个楼盘入市，宝安预计有6个，龙华预计有5个，南山预计有2个；福田、罗湖、坪山新区预计各有1个入市；光明新区、大鹏新区、盐田则暂无楼盘入市计划。

　　市规土委数据显示，8月新房成交量为5643套，成交面积为57.72万平方米，环比减少14.4%，成交量连续两个月下降。

　　不同人士建议购房者

史上最低房贷成本遇上推盘高峰，对于市民来说现在是否为买房最佳时机？

　　深圳(www.szxxg.com)中原地产研究中心经理王飞认为，从房贷成本来看，此时买房确实是很好的时机；从房价和楼盘定价看，市民还是“按需入市”。建议刚需参考区域均价、楼盘的定价、质素等综合考虑，尽量回避今年涨幅过大的片区，观澜和宝安部分片区值得关注。

　　市民戴先生称，虽然现在房贷水平最低，但是相对于深圳(www.szxxg.com)房价的涨幅，给置业者带来的优惠几乎可以忽略，九十月份大量新盘供应，希望看到开发商有实质性的让利行为，才会决定是否入市。

　　楼盘销售经理表示，今年三番五次的降息，说不定接下来还会继续降，暂时还不着急出手。

　　反观房贷利率，5年期以上5.15%的商业房贷利率已是近十年来的最低水平，如果银行再打9折，实际贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。