深圳居首再涨6.3% 7月北上广深领涨全国房价

8月18日，国家统计局发布《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，最大的为深圳(www.szxxg.com)的6.3%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。

　　7月18日，国家统计局公布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房和二手房销量比上月略有增长，价格环比继续上涨，但涨幅出现了收窄。分城市来看，一线城市的房价继续领涨全国，尤其是深圳(www.szxxg.com)市，在连续数月的高增长之后，7月份新房价格环比再涨6.3%，部分二线城市的房价也步入上涨通道，与之相对应的是，大部分三线城市房价仍在持续下跌。

　　对此，专家认为，由于房价开始步入“合理”区间，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。但由于库存、房企策略等多方面因素，城市间的分化恐怕还将持续。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”

在新建商品住宅价格方面，深圳(www.szxxg.com)以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国;上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳(www.szxxg.com)房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比暴涨24%;随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3.6%;7月份，北京也自去年10月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达1.2%。

　　一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。

　　城市分化严重一线城市领涨三线城市仍在下跌

　　在楼市持续走暖的情况下，居民看涨的情绪得以蔓延，一线城市的房价涨幅尤为突出。从今年4月份起至7月份，北上广深四个一线城市无论是新房还是二手房环比价格均保持着正增长。其中，7月涨幅最大的为深圳(www.szxxg.com)的6.3%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。

　　对此，任启鑫分析认为，一线城市由于聚集效应强劲，房地产市场新增需求量旺盛，因此在调控政策放松之后能够快速实现成交的回暖，市场价格也随之进入上行曲线。