楼市分三速回暖 深圳上升最快

自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。一、二、三线楼市形成了三种速度的回暖态势，一线城市回暖趋势最为明显，特别为深圳，6月深圳上涨7.2％。

　　国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。统计局最新数据显示，6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点。

　　业内人士认为，下半年市场将进入常态化的上升通道。

　　深圳楼市火爆是个缩影

　　3·30房产新政之后，深圳房价暴涨，出现卖家违约潮。7月19日，龙岗区人民法院一审判决一名违约卖家按照合同成交价格20%赔偿买家，并承担案件受理费与保全费。原因是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。（《《《深圳房价暴涨现违约潮 卖家反悔被判赔偿44万）

　　随意违约、加价售卖在深圳火爆的楼市中屡见不鲜。

　　值得注意的是，深圳房地产市场火爆是此轮楼市回暖后一线城市的一个缩影。但岳阳、宜昌、秦皇岛等地的住房却乏人问津。

　　国家统计局最新数据显示，70个大中城市住宅销售价格已从1月64个城市下降，2个城市上涨，转变为5月的20个城市上涨，43个城市下降，而6月上涨城市个数再增至27个城市上涨，34个城市下降。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场回暖明显，但分城市来看，房价分化依然非常明显。

　　楼市回暖“三速”分化

　　从数据来看，一、二、三线楼市形成了三种速度的回暖态势。

　　以统计局6月数据为例，在多数城市仍处于回暖初期时，有部分城市已快速回暖，5个城市月涨幅超过1％，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的第一梯队。其中深圳上涨7.2％，上海上涨2.4％，北京、广州涨幅达1.6％，杭州涨幅也达到1.3％。

　　天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1％的部分二、三线城市则形成第二梯队。

　　而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。

　　在各地房价涨幅呈现“三速”同时，成交量也有类似趋势。其中涨幅最明显的是一线城市，北京成交3449套、环比上涨11.6％，上海成交8113套、环比上涨超过30％。

拐点显现，下半年持续向好

　　对于2015年下半年的市场走势，中国房地产业协会副会长任志强表示，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

　　任志强说，过去在房地产政策出台后，所有城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三、四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。

　　去库存成关键因素

　　对于房地产市场出现的分化，多位业内人士认为，库存是此轮回暖的关键，库存较高的城市处于去库存阶段，在需求难以跟进的背景下，回暖速度较为缓慢。（《《《三线城市楼市或崩盘 10大城市易崩盘）

　　据任志强表示，三线城市因库存高企，短期之内难以迅速消化存量。

　　从国家统计局数据可以看到，虽然销售有所回升，但去库存压力并未有所缓解，1至6月份商品房销售面积同比增长3.9%，比1至5月份增速上扬了4.1个百分点；商品房销售额增长10.0%，增速提高6.9个百分点。但与此同时，截至6月末，全国商品房待售面积同比增长20.8%，总面积达到65738万平方米，这导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。而造成该现象出现的根本原因则是三、四线城市库存再度大幅增长。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，过去几年，部分三、四线城市盲目供地开发，一些住房品质低且同质化严重，当住房消费回归理性后，品质低的房子很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。