上周深圳一二手住宅成交齐降 房价回调出现苗头

深圳房价连续7个月领涨全国，估计可能要回调。数据显示，深圳上周一二手住宅成交量均有所下降，深圳楼市火热难以持续。

　　国家统计局7月18日公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国。而深圳市规土委官网统计数据显示，上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降，一手住宅下降速度快于二手住宅。

　　深圳中原研究中心认为，上周深圳的中原报价指数以及经理人指数均大幅下滑，较六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次暴涨已经不太现实。

　　上周仅一个新盘推售 全部售罄

　　上周深圳仅有两个项目批售，共计7.5万平方米，总批售套数为697套。深业泰然观澜玫瑰苑批售最多，达到597套。

　　深业泰然观澜玫瑰苑在批售后于上周末推向市场，成为上周唯一入市的新盘项目。由于其单价相对其他片区较低迎合了刚需需求，在没有其他新盘分流客户的情况下全部售罄。

　　一手成交环比大降超两成

　　规土委官网统计数据显示，上周一手住宅成交1266套，成交面积为13.4万平方米，环比下降了23%。均价约为3.46万/平方米，环比上升了4.4%。从规土委数据来看，套数和成交量方面的下降较为明显，而价格表现则受到成交结构影响，仍小幅升高。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升后出现缩量，但仍占据榜首位置，本期成交591套，占比达到47%，较上月下降6个百分点。成交主力为岭宏健康花园及京基御景印象。宝安有491套占比为39%，占比上升了7个百分点。南山本期备案成交147套，占比达12%。京基御景印象家园占据成交前十首位，备案84套。

　　上周深圳二手住宅共成交3566套，环比下降2%，均价3.45万元/平方米，环比下降5%。龙岗及宝安占比最高，分别为27%及21%，环比分别上升了3个及1个百分点。总体而言，二手成交价格及成交面积均有一定程度下降，随着规土委数据逐渐披露7月数据，成交可能进一步缩量。

　　研究机构：房价回调出现苗头

　　根据国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国，但上周仅有一个新盘推售，虽然出现了全面售罄的情况，但是推售方面的低迷状态预示着后续入市的项目仍然较少。

　　上周一二手住宅成交量有所下降，一手下降速度快于二手。从价格上来看，二手价格相比一手价格下降更快，这其中有成交结构的影响。二手住宅成交总量仍达3566套，规土委的数据存在一定滞后性，仍部分反映了前期市场热度高涨时期的成交水平。

　　“深圳楼市是最敏感的市场，上周深圳的中原报价指数以及经理人指数继续大幅下滑，分别再次下跌了8个百分点及4.2个百分点，较六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调，而是预示着暴涨行情将有一定的修正可能”。深圳中原研究中心在其周报总结中表示。美联地产周报评论也认为，在限购政策、信贷审核严格执行的前提下，深圳楼市的火热难以持续。