2015深圳楼市中考成绩公布 成交量同比暴涨110%

根据深圳房地产信息网数据中心监控：从今年1月1日起，截至6月30日，2015年深圳上半年共成交新房31798套，同比增长110.1%；成交均价28040元/平方米，同比上涨19.9%，同时创下历史新高。

　　龙岗上半年成交量超去年全市总和 南山均价上涨近4成

　　成交量同比增幅最大的区域为罗湖区，上半年共成交新房1121套，同比增长228.7%；增幅最小的区域为盐田区，共成交新房462套，同比增长87.8%。而龙岗一区上半年成交新房16003套，同比增长92.2%，其单区成交量已超过去年上半年全市15133套的成交量。宝安区成交也突破千套达10138套，同比增长123%。

     除盐田区成交均价同比出现下跌以外，罗湖、福田、南山、宝安和龙岗五区均价同比均出现较大增长。其中，涨幅最大的区域为南山区，成交均价49081元/平方米领跑，同比上涨38.7%。涨幅最小的区域为龙岗区，成交均价21169元/平方米，同比上涨8.9%。宝安区成交均价为26458元/平方米，同比上涨13.4%，涨幅超过福田区的10.2%，位于南山和罗湖之后。

深圳2015年上半年新房成交数据

     二手房交易“出尔反尔”成常态  顾客这一刻也不是上帝

     今年以来，深圳楼市至少有三个现象让人印象深刻：一是新房“跳涨”、“日光”；二是二手房反价成风；三是关于“有钱是去买房还是炒股”的争论。

     而二手房交易突然间的活跃，风头甚至盖过新房，大有“喧宾夺主”之势，这不得不归功于“330新政”。虽然被指“执行细则落地滞后、供应量跟不上致新政效果远不及预期”，但新政对活跃二手房交易的作用仍然是显而易见的。

     2015上半年，深圳二手房共成交65373套，同比增长112.6%。在实现成交翻番的同时，增幅甚至超过了新房。要知道，今日不同往日，今年很多热点地区的新房基本靠抢。要想住进理想的房子，除了要有雄厚的财力做支撑外，或许还需要一点运气。

深圳2015年上半年二手房成交数据

      上半年“日光盘”频现  规土委网站登记“照出原形”

　　截止6月21日，深圳上半年大约有28个新房住宅楼盘开盘。而上半年由于利好政策频出，深圳楼市迎来房价上涨潮。以龙岗为例，3月末开盘的岸上林居均价在1.7万元/平；而在4月末开盘的全盛紫悦龙庭价格达到2.9万元/平；5月中下旬，同在龙岗中心城的万科天誉2期开盘，均价在3.25万/平；6月初开盘的颐安都会中央均价达到了3.5万元/平，直追龙华新房和福田二手房价格。

　　为何深圳开发商敢于叫价，得益于上半年向好的政策环境和深圳购房者的购买力。近3个月时间“日光盘”频现深圳，而市场对于是否真的“日光”存有争议。

　　“日光盘”不是所有都是炒作  好楼盘确实叫座

　　4月11日开始，深圳楼市由冷转热，不仅价格节节攀高，也开始出现不少“日光盘”，记者通过深圳规土委网站登记情况显示，几个宣传“日光”的楼盘确实绝大部分房源已登记“售出”。

　　4月26日，位于龙华的港铁天颂在大中华交易广场开盘，当天推出641套户型，均价在3.6万元/平，据开发商介绍，当天销售率达到98%，离港铁天颂开盘过去2月，由深圳规土委网站显示，推出的B区高层B2、B3、B5栋02单元、B6、B7共5栋单位，目前绝大多数已经处于“已签预售合同”、“已备案”、“自动锁。定”状态，仅有B5栋02单元的12套房源显示“期房待售”，刚好销售率达到如开发商所说的98%。

　　而万科广场天誉2期9栋和10栋单位仅有6套房源显示“期房待售”，接近售罄。而在5月23日开盘的中海锦城2期，当天推出719套房源宣告售罄，深圳规土委网站显示，在册的800余套房源，1个月的时间里已经有过半登记售出。一般深圳规土委网站房源整体登记情况，需2个月时间才能登记接近完全。

　　但也有部分楼盘并非日光，通过小步推盘造成日光假象，当然也不排除规土委网站登记存在延时。

　　4月26日，位于龙岗的全盛紫悦龙庭开盘，据称营销中心当天到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率实破九成。该盘于4月22日获得预售许可，获批341套，其中住宅为319套。目前仍有150套处于“期房待售”，即尚未售出。

　　5月9日开盘的鸿荣源·尚峰，当天推出818套房源，据了解全部售罄，而据深圳规土委网站显示，目前约441套房源“已签预售合同”、“已备案”，与总共2、3、4栋968套房源相比，备案在册的销售率约为5成。

　　楼市恐“发烧”官方打“退烧药”  市场虽有水分但难掩活力

　　深圳规土委表示，对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。

　　虽然深圳新房市场存在“炒作”嫌疑，但是上半年新房市场确实显得活力四射，330新政后市场进入推盘高峰，大量新盘进入市场后确实得到了置业者良好的回应，相较于去年市场来说，今年开盘的确显得人气更旺。以中海锦城为例，1期在营销中心开盘，销售情况也是在去年新房市场里比较好的，而今年的2期，可能因为蓄客量更充分，开发商选择在大中华交易广场开盘，现场约4000人到场，销售结束时仍有1000人没能进入选房区最后悻悻而归，这在近几年低迷的新房市场开盘现场，是难得一见的。

     房价收入比持续走高  房子已由生活必需品变成奢侈品

     根据深圳统计局数据，可算出2014年深圳上半年的房价收入比约为16.7！房价收入比远远高于国际上限（6倍），即按2014年上半年深圳的房价，一个夫妇俩的家庭要购买一套70平方米的住房，不吃不喝也要攒积近17年才能负担得起购房款！

     一个多月前，最新《全国35个大中城市房价收入比排行榜》出炉，称：房价收入比第一的并不是北京，而是深圳，严重超出合理比值范围，也比2013年的比值翻了一番，房价收入比高达20.2。

     拥有一套属于自己的、适合居住的房子本该是多么顺其自然的一件事，但深圳可不这么认为，而深圳的态度也潜移默化地影响着来到深圳的“深圳人”。在不断走高的房价收入比面前，我们逐渐合上了原本充满着渴望的眼睛。

     如此“跳涨”、“反价”为哪般？

     “跳涨”凶猛、“反价”任性，但他们说这也并非空穴来风，这也有迹可循：

     1、调控方向由紧转松

     2015年的楼市算是个政策市，区区半年光景就先后经历了三次降息、两次降准和一次定向降准，购房门槛得到有效降低。（2015年2月4日，降准0.5%；2015年4月20日，降准1%；2015年2月28日，降息0.25%；2015年5月11日，降息0.25%；2015年6月28日，降息0.25%，并有针对性地对金融机构实施定向降）

     而“3.30新政”之后，深圳二手房市场火爆行情率先启动，改善型需求被彻底激发，随着换房链条的启动从而带动了高端项目的成交，导致整体房价的上升。二手房的上涨在很大程度上也增加了新房开发商涨价的信心，龙华、前海、西丽等片区价格“天花板”纷纷被打破。

     2、开工放缓、供应断层

     深圳楼市土地供应多为产业或商住用地，住宅用地供应奇缺（去年仅出让一宗住宅用地），加之“佳兆业事件“后，大量旧改项目推进缓慢，导致了深圳楼市新房供应乏力，大量刚需住房需求被压抑。在新政刺激下，刚需客在恐慌情绪感染下纷纷出手入市。

     3、深圳移民城市的特殊性、楼市投资氛围浓厚

     深圳本来土地面积少，人口密度全国最大，供求关系特殊。加之深圳是中国最年轻的一线城市，庞大的移民人口导致了绝大部分市民没有自己的住房，这也在很大程度上促进了深圳楼市投资者的出现。从去年9.30新政之后，楼市投资者敏锐的察觉到上涨的趋势，投资行为迅速被激活，投资者的参与大幅度的促涨楼市。

     4、深圳城市竞争力凸显

     深圳市长在今年政府工作报告时表示，深圳今年GDP增长预期8.5%，按此推算，若香港GDP增速仍维持在3%以内，今年深圳GDP超越香港是可以期待的。从学习香港、受益于香港，到如今超越香港，城市竞争力与发展预期大幅提升。

     5、股市财富效应

     中金公司最近发表报告认为，截止2015年1季度末，深圳是此轮股票“牛市”中新开户最多的城市(开户超过57万，占广东省同期新开户的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。虽然说新开户的股民通常被称为“韭菜”，但是股民比例之高所带来的股市财富效应导致城市短期购买力显著变化。

     长安居大不易 ， 深圳大不易居

     深圳房价上涨，这早已不是新闻，也无可厚非，原因或许仍不止以上几点。至于为什么还有这么多人会表示惊讶甚至口诛笔伐，我想这大抵就像，我们可以接受岁月悄然流逝、年华渐渐老去，但最近这段时间房价的跳涨有如迅雷，让人甚至来不及掩耳盗铃。似乎只在一夜间就涨得面目全非、不由分说。这或许就是变化和变故的区别。

     当然，情况看起来也没想象的那么糟。根据中原地产的预测数据显示，今年后7个月，新增供应或将达到3万套、270万平方米，较前5个月增加超一倍。其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应的一半以上。而大规模新增供应有望缓解供求关系，至于是否能有效遏制深圳房价涨幅过快的势头，我们仍将拭目以待、翘首以盼。

     众目睽睽之下，深圳楼市就这样堂而皇之的如日中天。而就在这烈日下，我曾见你眉心微蹙，汗湿衣衫。不想去问这楼市中究竟谁人轻裘快马，而谁又在等一场雨……或许正因为深圳大不易居，居之才越有味道……