深圳“3·30”新政后新盘上市全线涨价

央行3月30日出台的房产新政策推出已有三个月，深圳中原地产统计数据显示，期间新盘开盘加推报出的均价均有所上涨，其中涨幅最大的达50%，涨价多的新盘主要集中在龙岗和宝安。3个月来，均价3万/平方米以上的户型成交由新政前的29%上升到33%。

　　“3·30新政”(央行3月30日出台的房产新政策)推出已有三个月，深圳中原地产统计数据显示，期间新盘开盘加推报出的均价均有所上涨，其中涨幅最大的达50%，涨价多的新盘主要集中在龙岗和宝安。3个月来，均价3万/平方米以上的户型成交由新政前的29%上升到33%。

　　上周六，蛇口山海韵三期开盘，均价为5万元/平方米。该项目前两期于2013年和2014年开盘，时价为2.6万元/平方米和2.7万元/平方米。中原地产和安居客的成交数据显示，目前前两期的二手房价约4.5万元/平方米。

　　“3·30新政”后，深圳哪里涨得最快卖得最好?

从监测到的各项开盘数据来看，今年推售的项目，在不同时期开盘加推报出的均价均有所上涨。其中涨价明显的代表性项目有以下几个：龙岗中心城一大型项目涨价幅度达到50%，平湖的一个项目涨幅也达到45%，此外坪山的京基御景、宝安福永的怀德公元、龙岗坂田的星河银湖谷，这些新盘在今年不同期推售中报出的均价涨幅超过3成;位于龙华的港铁天颂与星河传奇，在先后的两次推售中上涨分别达14%、12%。

　　龙岗宝安成交均价涨幅最大

　　从整体成交数据来看，这三个月来，成交均价涨幅最大的盘主要集中在龙岗和宝安。价格涨幅排名前十的有八个项目位于龙岗，两个项目位于宝安。主要分布片区为龙岗中心城，平湖，布吉，坂田，观澜和光明。这些项目在近3个月的成交均价涨幅均超过20%，价格涨幅超高主要受两个因素影响。在大的环境下，这些楼盘的均价上涨不少;位于这些区域的楼盘的均价相对较低，价格增长基数的偏低使价格的变动比例表现较为明显。

　　“3·30”新政内容

　　新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买二套普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　同时，财政部、国家税务总局也下发通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。