买房缴税被“豪宅”了吗？深圳普通住宅标准近期或调整

3.30新政以来，深圳房价进入快速上涨模式，尤其南山、龙华等片区上涨最为迅猛。房价加速上涨，带来的是普通住房被“豪宅”化，不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。

那么随着房价上涨，与税收优惠政策相关联的深圳普通住宅价格标准是否会调整呢？6月17日记者从深圳市规划国土委了解到，该委已委托评估中心进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。

 契税优惠标准待提高

在深圳，对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元甚至十几万。根据相关政策，个人购买首套商品房，符合普通住房标准且面积在90平米以下，只需缴纳1%的契税，若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税。

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于市规划国土委公布的所在区域普通住房价格标准。

2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下，罗湖、盐田为310万以下，宝安、龙华为240万以下，龙岗为210万以下，光明为190万以下，坪山、大鹏为160万以下。

以一套80平米、总价300万的房子为例，按照现行优惠标准，如果这套房子在福田，购房者就可享受普通住房优惠政策，只需缴纳1%的契税，假如这套房子在龙华，那么购房者就需按“豪宅”标准，缴纳3%的契税，前后相差6万元。

2013年9月深圳执行的标准，至今还未有变化，根据近期房价上涨趋势，龙华的房价已经迈入4万时代，若购房者在龙华买一套60多平米的商品房，若总价超过240万，就需缴纳3%的契税。

 38平方米蜗居也曾被“豪宅”

其实，深圳今年来房价一路高歌，普通住房被“豪宅”早已屡见不鲜。2011年5月1日至2013年9月1日，深圳普通住房价格标准以单价核算，一共实施了两年零四个月。两年间，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬，有网友在宝安中心区购买30多平米的房子，也需要按豪宅标准缴税。

2013年9月，深圳改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。

该标准执行至今，已有一年零9个月，而深圳的房价也发生了惊人的变化，据深圳市规划国土委统计，今年5月，深圳一手商品住宅成交价格比去年同期上涨18.8%。深圳市房地产信息网数据显示，深圳二手住宅5月份挂牌均价比去年同期上涨21.8%。其中南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达到61398元／平方米，比去年同期上涨85.7%。

小贴士：

契税优惠政策

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可减2%契税，按1%税率征收。

不符合普通住房标准的，不得享受该优惠政策，按3%税率征收。